ข้อกำหนด 7 อย่างของผู้อยู่ในคอนโด

ข้อบัญญัติ 7 ชนิดของชาวคอนโด

        ครามครันคนอาจจักคิดว่า การอยู่คอนโดนั้นเป็นอิสรภาพ ส่วนตัวดี ห้องใครห้องมัน ปิดช่องใส่สลักล็อคกุญแจ รูดผ้าม่านสิงหบัญชรปิดมิด กันสายตาที่ใคร่รู้สอดเห็น ที่นี้คุณจักทำอะไรก็ได้ จักหกคะเมนตีลังกาใส่ผ้าใช่ไหมถอดผ้า แต่อาจจะมีบางคนไม่รู้เลยว่า ถ้าสมมตอยู่บ้านเดี่ยวเหรอทาวน์เฮ้าส์ แล้วค้างค่าน้ำค่าไฟ ก็จักถูกตัดน้ำตัดไฟ ไม่ใช่หรือโทรศัพท์ก็ได้เช่นกัน แต่ถ้าคุณสิงคอนโดมิเนียมอาจจักหนักกว่านี้ คือไม่แค่ถูกตัดน้ำตัดไฟ อาจจักถูกล็อคห้องไม่ให้คุณนั้นเข้าไปใช้ประโยชนอีกด้วย และนี่เป็นเรื่องยิ่ง ที่ทางนิติบุคคลโรงเรือนชุด ได้มีอำนาจตามกฎหมายที่จะทำ และเป็นแทบการบุกเบิกต้นเท่านั้น แล้วถ้าต่างว่าถึงที่สุดแล้ว ทางนิติบุคคลอาคารชุดจะเข้ามายึดสมบัติพัสถานในห้องชุดไปขายหรือไม่ก็กระทั่งการขู่เข็ญขายห้องชุดห้องใดห้องหนึ่งเพื่อสะสางหนี้ยังอยู่ในขอบเขตอำนาจทางกฎปฏิบัติที่นิติบุคคลอาคารชุดมีสิทธิทำได้อีกด้วย โอ้โห!ไหงเป็นอย่างงั้นได้

        คุณต้องพักอาศัยเล่าเรียนข้อนิติบ้าง มาดู ก่อนอื่นพึงรู้ว่า การอยู่อาศัยในอาคารห้องชุดใช่ไหมคอนโดมิเนียมนั้น มีเทศบัญญัติหลักที่เกี่ยวโยง คือ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 กฎหมายนี้ได้กำหนดเรื่องราวของนิติบุคคลอาคารชุดไว้รอบด้านเลยทีเดียว

• การเป็นเจ้าของร่วมกัน
• ความรับผิดชอบร่วมกัน
• การจัดการจัดการ
• อำนาจด้วยกันบทบาทของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด
• ระเบียบฐานรากที่คนคอนโดฯ ต้องทำตาม
• อำนาจผลักดันชำระหนี้
• คนมีอยู่คอนโดฯ ใจต้องโตกว่าตึก

ปากท้องของคนคอนโด ต้อง โตแล้ว ซึ่งความหมาย เป็น ต้องสมรรถสั่งใจของตนเองให้อยู่ในกฎกฎ เพื่อส่วนกลางเป็นเบื้องต้น พร้อมกับให้ความร่วมกับส่วนรวม เพื่อโน้มน้าวใจชักชวนเพื่อนพ้องร่วมคอนโดฯเดียวกันให้ปฏิบัติเพื่อส่วนรวม อันหมายถึง การปฏิบัติทำตามข้อกำหนดของอาคารชุดอย่างครบถ้วน

ประโยชน์ที่ได้รับคือ ความผาเกษมศานต์ของชาวคอนโด พร้อมกับความเจริญของตัวอาคาร กับสิ่งปลูกสร้างต่าง ๆ ในโครงการที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางเหรอสมบัติร่วมกัน ควรระลึกถึงก่อนพร้อมด้วยหลังเข้าไปไปคอนโดก็คือ อยู่ตึกคอนโดฯ ใจต้องโตกว่าตึก

บัญญัติ 7 ประการของชาวคอนโด

จุดริเริ่มต้นก็คือ
        การที่เข้ามาเป็นเจ้าของร่วมกัน นั่นหมายถึงผู้อยู่ที่พักภายในคอนโด นอกจากเป็นเจ้าของห้องชุดที่ซื้อแล้ว ยังจะเป็นเจ้าของร่วมในธนสารสมบัติส่วนกลางต่าง ๆ อีกด้วย

มาตรา 14 กรรมสิทธิ์ส่วนที่เป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์ส่วนกลาง ให้เป็นไปตามอัตราส่วนระหว่างค่าของห้องชุดกับค่ารวมของห้องชุดทั้งหมดนั้นในขณะที่ขอจดทะเบียนอาคารชุด

อันดับที่ 2
        ความรับผิดชอบ การเป็นเจ้าของมักจะมาควบคู่กับความรับผิดชอบเสมอ ไม่ว่าจักเป็นห้องชุดหรือไม่การถือสิทธิ์การเป็นเจ้าของ ผู้หญิงของผม ใช่ไหม ผู้ชายของฉัน กฎหมายนี้กำหนดให้มีสิทธิ์เป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์ส่วนกลาง กับก็กำหนดความรับผิดชอบมาพร้อมกัน

มาตรา 18 เจ้าของร่วมก็ต้องด้วยกันออกค่าใช้จ่าย ที่เกิดจากการบริการส่วนรวม พร้อมกับที่เกิดจากเครื่องมือเครื่องใช้ที่มีไว้เพื่อผลกำไรร่วมกันตามส่วนของการใช้ผลดีที่มีต่อห้องชุด ทั้งนี้ตามที่กำหนดไว้ในข้อบังคับข้างต้น เจ้าของร่วมก็ต้องร่วมกันออกค่าภาษีอากร พร้อมกับค่าใช้จ่ายที่เกิดจากการดูแลพร้อมด้วยดำเนินการที่เกี่ยวกับทรัพย์ส่วนกลางตามอัตราส่วนที่เจ้าของร่วมแต่ละคนได้มีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา14

อันดับที่ 3
        การบริหารและจัดการ ในทางวางตัวนั้นย่อมไม่ได้เรื่อง ถ้าให้ผู้ซื้อห้องชุดต้องมาบริหารจัดการในเรื่องต่างๆ ตามมาตรา 18 เอง ดังนั้นจึงต้องให้นิติบุคคลมาจัดการในเรื่องต่างๆนั้น พร้อมกับต้องให้อำนาจตามที่ควรจะเป็น อาทิ

มาตรา 33 นิติบุคคลอาคารชุดที่ได้มีการจดทะเบียนตามมาตรา 31 ให้มีฐานะสิทธิเป็นนิติบุคคล นิติบุคคลอาคารชุดจักมีจุดประสงค์เพื่อจัดการ พร้อมทั้งดูแลรักษาธนสมบัติส่วนกลาง และให้มีอำนาจกระทำสิ่งใด ๆ เพื่อเป็นผลตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้แล้วตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้การบังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้

อันดับที่ 4
        อำนาจพร้อมทั้งบทบาทหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดจักต้องมีคนบริหารจัดการ เรียกว่า ผู้จัดการ ผู้จัดการคนนี้มีอำนาจมากทีเดียวล่ะ

มาตรา 35 ให้นิติบุคคลอาคารชุด มีผู้บัญชาคนหนึ่ง ซึ่งจักเป็นบุคคลธรรมดา เจ้าของอาคารหรือนิติบุคคลก็ได้ ในกรณีที่นิติบุคคลเป็นผู้จัดการ ให้นิติบุคคลนั้นแต่งตั้งบุคคลธรรมดาคนหนึ่งเป็นตัวดำเนินการ ทำแทนนิติบุคคลในฐานะผู้จัดการ

มาตรา 36 ผู้สั่งการมีอำนาจหน้าที่ดังรองลงไปนี้

(1) ปฏิบัติการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ในมาตรา 33 ไม่ใช่หรือ มติของที่ประชุมเจ้าของร่วม หรือไม่คณะกรรมการนั้นตามมาตรา 37 ทั้งนี้ เพราะไม่ขัดต่อข้อบังคับ
(2) ในกรณีจำเป็นพร้อมด้วยเร่งด่วน ให้ผู้จัดการที่มีอำนาจ เพราะความริขึ้นต้นของตนเองจัดการในกิจการ เพื่อความปลอดภัยของตัวอาคาร ดังเช่นวิญญูชนจักพึงรักษาพร้อมทั้งจัดการทรัพย์สินของตนเอง
(3) เป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุด
(4) หน้าที่อื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง ผู้ปฏิบัติการต้องปฏิบัติกิจการในหน้าที่ด้วยตนเอง เว้นแต่กิจการ ซึ่งตามข้อบังคับใช่ไหมมติของที่ประชุมเจ้าของร่วมตามมาตรา 48 (3) กำหนดให้ส่งมอบหมายให้ผู้อื่นทำ แทนได้

อันดับที่ 5
        ระเบียบขั้นต้นที่คนคอนโด ต้องทำตาม รักจะอยู่อาคารชุดก็ต้องเคารพระเบียบกฎเกณฑ์ของอาคารชุด ซึ่งมีผลบังคับใช้ทางกฎหมาย ตั้งแต่ระบุไว้ใน พ.ร.บ. อาคารชุด ไม่ก็อยู่ในระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด อาทิเช่น

มาตรา 40 ให้เจ้าของร่วมชำระเงินให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดเพื่อเคลื่อนกิจการของนิติบุคคลอาคารชุด ดังจากนั้นนี้ (1) เงินค่าใช้จ่ายของนิติบุคคลอาคารชุดที่เจ้าของแต่ละห้องชุดจะต้องปฏิรูปล่วงหน้า (2) เงินทุนปางบุกเบิกต้นกระทำกิจการอย่างใดอย่างหนึ่งตามข้อบังคับ ใช่ไหมตามมติของที่ประชุมใหญ่ (3) เงินอื่นเพื่อปฏิบัติตามมติของที่ประชุมใหญ่ ภายใต้เงื่อนไขซึ่งที่ประชุมใหญ่กำหนด

อันดับที่ 6
        อำนาจค้ำคอชำระหนี้ เพื่อป้องกันพร้อมด้วยแก้ไขการไม่ให้ความร่วมมือในการออกค่าใช้จ่ายเพื่อดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง กฎเกณฑ์อาคารชุดได้ให้อำนาจนิติบุคคลอาคารชุดไว้แล้ว พร้อมกับอย่าลืมว่า ผู้จัดการฯ มักจะเป็นผู้ใช้อำนาจนั้น

มาตรา 41 เพื่อผลดีในการบังคับชำระหนี้อันเกิดจากค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ให้นิติบุคคลอาคาร ชุดมีบุริมสิทธิ ดังนี้
(1) บุริมสิทธิเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคหนึ่ง ให้ถือว่าเป็นบุริมสิทธิในลำดับเดียวกับ บุริมสิทธิตามมาตรา 259 (1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งพร้อมกับพาณิชย์พร้อมด้วยมีอยู่เหนือสังหาริมทรัพย์ที่เจ้าของห้องชุดนั้นนำมาไว้ในห้องชุดของตน
(2) บุริมสิทธิเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 วรรคสอง ให้ถือว่าเป็นบุริมสิทธิในลำดับเดียวกับ บุริมสิทธิตามมาตรา 273 (1) แห่งประมวลกฎหมายแพ่งกับพาณิชย์ และมีอยู่เหนือสมบัติพัสถานส่วนบุคคล ของแต่ละเจ้าของห้องชุด บุริมสิทธิตาม (2) ถ้าผู้จัดการได้ส่งรายการหนี้ต่อเจ้าหน้าที่เจ้าหน้าที่แล้วให้ถือว่าอยู่ในลำดับก่อน จำนอง

พัฒนาความให้ชัดเจนก็คือนิติบุคคลอาคารชุดมีกรรมสิทธิ์ในสมบัติต่าง ๆ ในห้องชุดเหนือกว่าเจ้าของห้องชุดแต่ละห้องด้วยซ้ำ พร้อมกับเหนือกว่าเจ้าหนี้ทุกราย  อำนาจเช่นนี้แหละ ที่เอื้อให้นิติบุคคลอาคารชุดในทางกระทำก็คือ ผู้จัดการอาคารชุดสามารถ บังคับ เจ้าของอาคารชุด ให้รับผิดชอบภาระหน้าที่ของตนเองได้ ไม่ว่าจักเป็นการจ่ายเงินค่าบำรุงส่วนกลาง การจ่ายค่าน้ำค่าไฟ ค่าโทรศัพท์พร้อมทั้งอื่น ๆ ทั้งนี้เพราะว่ามีคณะกรรมการควบคุมการจัดการนิติบุคคลอาคารชุดดูแล เพราะว่ามีการประชุมใหญ่ หรือประชุมเจ้าของร่วมทั้งหมดหนุนหลังในขั้นสุดท้าย พร้อมกับจนถึงพิจารณาลักษณะการประชุมใหญ่แล้ว ก็สามารถสนับสนุนการ บังคับ ต่าง ๆ ได้

อันดับที่ 7
        คนคงอยู่ได้คอนโดใจต้องโตกว่าตึก ว่าไปแล้วปัญหาต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับการอยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมสูงระฟ้า พร้อมกับการแก้ไขปัญหาไม่ใช่อยู่ที่นิติบุคคลอาคารชุด และผู้จัดการอาคารชุดมีอำนาจตามกฎหมายไม่ใช่หรือไม่ แต่อยู่ที่มีศักยภาพทำให้อำนาจนั้นมีผลบังคับหรือว่าไม่ ไม่ใช่หรือว่าไปแล้วปัญหาอยู่ที่ ผู้คนที่อาศัยในอาคารชุดใหญ่โตโอฬาริกนั้น มีวุฒิภาวะมากพอไม่ก็โตพอแล้วหรือว่ายัง ความผาสุขของชุมชนระฟ้าจักสมบูรณ์สวยงาม หรือไม่ขาดวิ่นเว้าแหว่งก็ขึ้นอยู่กับคนในคอนโด เองว่าจะทำตาม บัญญัติ 7 ประการ นี้ไม่ใช่หรือไม่ ทั้งนี้มี ใจที่โตพอ รับผิดชอบพร้อมด้วยละทิ้งพอเป็นแกนกลาง

ไล่หลังข่าวสารของคอนโด โครงการคอนโดใหม่
ได้ ขอบคุณข้อมูลดีที่เอามาแชร์ จาก : cmc.co.th
ที่มา : propertytothai

เคล็ดชี้ช่องก่อนซื้อบ้าน - คอนโดหลังแรก

 ข้อแนะนำ ก่อนซื้อบ้าน คอนโดหลังแรก

              ข่าวสารบางส่วนของไมเคิล ไอเซนเบิร์ก ผู้เปรื่องปราดด้านการเงินส่วนบุคคล จากเว็บไซต์ฟิเดลิตี้ ทุนรอนใหญ่อันดับหนึ่งของสหรัฐ ในหัวเรื่อง เคล็ดแนะนำนำผู้บริโภคจับจ่ายบ้านหลังแรก เพื่อช่วยให้คนไทยที่หิวซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจักเป็นบ้านไม่ก็คอนโดมิเนียมหลังแรกเพื่อไว้เป็นของตัวเอง เพราะระบิลนี้ไอเซนเบิร์กนั้น ยังมีคำแนะนำอีกตำบลหนึ่งที่เหเลื่อง มาฝากให้กับคนไทยทั้งในพร้อมทั้งต่างประเทศได้นำข้อมูลของเขา ไว้ไปประยุกต์ใช้ได้ เพื่อตั้งข้อสังเกตให้คำนึงฉุกคิด และผู้ที่เปิดผนังต้นจากพื้นฐานไม่มีความแน่ใจเลย ไม่ก็ไม่รู้อะไรเลย พร้อมกับต้องใคร่ครวญตรวจสอบให้ดีก่อนที่จักตัดสินใจซื้อบ้าน

1. ต้องมีเงินออมเผื่อขาดฉุกเฉิน เป็นอีกไอเดียหนึ่งที่เตือนใจก่อนให้ความเห็นในชะง่อนบวกของไอเซนเบิร์กที่ว่า ถ้าหากคุณมีเงินสดอยู่ในมือพางพอแล้ว ที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการมีลมหายใจนาน 3-6 เดือน นั่นหมายถึงการที่ได้ก้าวเข้าใปใกล้ขั้นเตรียมตัวเป็นเจ้าของบ้านไม่ก็คอนโดได้แล้ว แต่ไอเซนเบิร์ก ก็ขอให้ผู้บริโภคคนไทย นึกถึงเหตุการณ์บางอย่างที่ไม่ดี ที่จะทำให้รายได้ที่เข้ามาอย่างต่อเนื่องนั้น เกิดสะดุดติดขัด เช่น กรณีบาดเจ็บป่วยรุนแรง การเปลื้องผ้าพนักงาน หรือว่าแม้แต่วินาศภัย ซึ่งเป็นเหตุไม่คาดฝัน ทำให้คุณไม่ศักยทำงานด้วยกันหารายได้ตามทั่วๆ ไป คุณต้องแน่ใจก่อนว่านะว่ายังมีเงินรองรัง ช่วยให้การชำระหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยไม่สะดุด พร้อมด้วยอาจผ่านพ้นช่วงเวลายากลำบากไปได้

2. ทำเป็นควบควบคุมหนี้ไม่ให้บานปลายได้ บรรดาสถาบันการเงินต่างๆ ที่เป็นเจ้าหนี้ ปลดเปลื้องกู้ทุกวันนี้ เครือข่ายมีระบบที่สร้างความมั่นใจได้ว่า ลูกหนี้เหรอผู้ซื้อบ้านต้องการเงินกู้ มีเงินเท่าพอแต่ละเดือนเพื่อสังคายนาหนี้ ดังนั้น ก่อนที่ประดาธนาคารหรือสถาบันการเงินที่อื่นเป็นเจ้าหนี้อนุมัติสินเชื่อให้ ลูกหนี้ ต้องพิจารณาสัดส่วนหนี้ต่อรายได้ของผู้กู้เสียก่อน แต่โดยทั่วไปแล้ว ไอเซนเบิร์กต้องการให้ลูกหนี้นั้น ประเมินตัวเองเสียก่อน สำหรับให้แน่ใจได้ว่าค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือนเฉพาะบ้านหรือคอนโด ซึ่งรวมถึงเงินโอน ดอกเบี้ยกับภาษีอีกทั้งเงินประกันภัย สมมติว่ารวมแล้วต้องไม่มากเกินกว่า 33% ของเงินได้รวมในแต่ละเดือน ขณะที่ภาระหน้าที่หนี้ที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ซึ่งหนี้แผนกนี้รวมถึงหนี้ที่ต้องผ่อนบ้าน หนี้บัตรเครดิต หนี้เพื่อการศึกษา และหนี้ต้องผ่อนชำระล้างค่ารถยนต์ ต้องต่ำกว่า 38% ของค่าใช้จ่ายภายในบ้าน ดังนั้นเป็นไอเดียที่ดีกว่า ถ้าหากผู้คิดจักซื้อบ้าน ซึ่งเดิมมีหนี้ก้อนใหญ่จะอุตสาหะลดมูลหนี้ให้น้อยลง ก่อนตกลงใจขอสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ และต้องเชื่อมั่นก่อนว่าตนเองมีคุณสมบัติเหมือนพอที่จะขอเงินกู้ได้มากตามความ จำเป็น

3. แน่ใจได้ใช่ไหมยังความเป็นมาเครดิตขอสินเชื่อไม่มีปัญหา ในต่างประเทศ ณ ตอนนี้ ผู้ขอกู้ซื้อที่อยู่อาศัย ไม่จำเป็นจักต้องมีพระประวัติการขอสินเชื่อที่ดี 100% เพื่อให้มั่นใจว่าจักได้รับอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้าน แต่แค่มีชีวประวัติการเงินพอใช้ไม่ก็ทะลุทะลวงได้ก็ทำเป็นช่วยให้ผู้ขอกู้ ได้ดอกเบี้ยที่ต้องผ่อนค่าชำระลดลง พร้อมทั้งจำนวนเงินที่ต้องผ่อนในแต่ละเดือน ผ่อนได้น้อยลงด้วย ในประเทศสหรัฐ คนไทยที่พักอยู่ ก็ได้รับการช่วยเหร่ำลือจากทางภาครัฐ ให้ตรวจสอบชีวประวัติทางการเบี้ยของตัวเองได้ทุกปีจากเว็บไซต์ annualcreditreport.com เพราะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิน เพราะว่าข้อมูลที่เข้าไปตรวจสอบเป็นข้อมูลที่ได้จากเครดิตบูโรสำคัญ 3 แห่ง ดังนั้น ผู้บริโภคที่ปรารถนาจักขอกู้เงินซื้อที่อยู่อาศัยนั้น ก็อาจเข้าไปดูข้อมูลซึ่งบรรดาสถาบันทางการเงิน ก็ใช้เป็นข้อมูลในการตรวจสอบเช่นกัน ก่อนที่จะตัดสินใจให้เงินกู้ คำแนะนำนำในข้อนี้จักช่วยให้ผู้ขอกู้ เพิ่มความระมัดระวังในการขอสินเชื่อของตัวเอง ซึ่งอาจมีผลต่อให้ การตกลงใจของผู้ให้กู้ได้

4. ซื้อที่อยู่อาศัยควรถือยึดครองสิทธิไว้ให้นานที่สุด ข้อนี้เป็นการสั่งสอนใจให้ผู้คิดที่จะซื้อบ้านเหรอคอนโดว่า พร้อมหรือว่าทำใจยังว่าการมีบ้านไม่ก็คอนโดเป็นของตัวเอง ควรจักอยู่ให้นานอย่างน้อย 3-5 ปีได้หรือไม่ไม่ ด้วยกันต้องคำนึงถึงช่องไฟเวลาด้วยว่า จะทำที่พักอาศัยให้เรียบร้อยลงตัว ก่อนที่คิดจะทำธุรกรรมขายต่อได้เหรอไม่ เพราะถ้าขายก่อนฤกษ์อันสมควร ผู้ซื้ออาจจะขาดเงินทุนจากธุรกรรมได้ ในต่างประเทศอย่างประเทศสหรัฐอเมริกา ถ้าหากผู้ซื้อคิดหาทำเงินกำไรกลับคืนจากการซื้อที่อยู่อาศัย เจ้าของบ้านนั้นจักต้องจ่ายภาษีจากกำไรที่ขายได้ แต่แม้พักอาศัยอยู่ในบ้านไม่ถึง 2 ปี ระยะเวลาในการพักอาศัยจึงสำคัญมาก ด้วยกันถ้าคิดว่าตัวเองไม่ทำเป็นพักอาศัยได้นาน ผู้ซื้ออาจจะคิดอีกทางหนึ่งคือซื้อเพื่อธุรกิจให้เช่าจักดีกว่า

5. ฉลาดเตรียมตัวที่จักเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ไอเซนเบิร์กได้พูดเตือนว่า แม้คุณนั้นอาจจักซื้อหรือไม่ก็เป็นเจ้าของที่พักพึ่งได้ แต่อย่าตกลงใจง่ายๆ พ่างก็เพราะว่ามีแค่ศักยภาพการเงินที่จักซื้อ แต่ขอให้แน่ใจก่อนว่าพร้อมที่จักใช้ชีวิต พร้อมทั้งอาจดูแลรักษาบำรุงสถานที่อยู่อาศัยได้ตามความจำเป็นด้วยกันเหมาะสม ในครั้นการเป็นเจ้าของที่พักอาศัย ต่างว่าเกิดชำรุดเสียหาย ผู้ซื้อไม่ก็เจ้าของต้องเป็นคนจัดการ พร้อมด้วยต้องจ่ายเงินให้ช่างซ่อมแซมแทน เว้นแต่ว่านี้เจ้าของไม่ก็ผู้ซื้อ ยังต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายการดูแลบ้านเป็นประจำอีกด้วย ซึ่งรวมถึงงานเลี้ยงดูรักษาบ้านหลังเล็กๆ ของคุณ ในกรณีที่คุณซื้อที่พักพึ่งพิงในต่างประเทศ ขอให้นึกถึงคราวหน้าหลังการซื้อว่า มีเวลากับพลังพร้อมด้วยความมุ่งมั่นที่จะดูแลอสังหาริมทรัพย์ของตัวเองอย่างแน่แท้จังไม่ใช่หรือไม่

6. ค้นข้อมูลเพิ่มเติม คือคำแนะนำโหล่ที่ไอเซนเบิร์กหิวให้คนไทยในสหรัฐ เข้าไปตรวจทานหาประกาศเพิ่มเติมได้เพราะไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย จากเว็บไซต์  360financialliteracy.org ของ American Institute of Certified Public Accountants' หรือว่า เอไอซีพีเอ เพราะว่าคุณเป็นได้เข้าไปในเว็บไซต์ข้างต้น เพื่อดูประเด็นและหัวข้อเกี่ยวกับการเงินส่วนบุคคลของคุณ เพื่อหาข้อมูลเหรอทางเลือก ที่จักช่วยจัดการบริหารงานทางการเงินของตัวเองได้ ด้วยเวบไซต์ของเอไอซีพีเอนั้นรวบรวมบทความ วิธีการคำน  วณ พร้อมกับเครื่องมืออื่นๆ ที่ช่วยให้คนไทยในสหรัฐพร้อมทั้งในประเทศอื่นๆ ทั่วโลก รอบคอบกับระวังทุกๆ ด้าน ก่อนตัดสินใจควักเงินซื้อที่อยู่อาศัยหลังแรกในชีวิตของตัวเอง


ขอบคุณ : cmc.co.th
บทความจาก : thaihomemasterm
เพราะว่า ดร.ศุภวิศวร์ ปัญญาสกุลวงศ์ พร้อมด้วย คุณกฤษณ์ แย้มสระโส

ข่าวการดึงซื้อบ้าน / คอนโดของแบงค์

วงเงินทองกู้ของธนาคารนั้นที่แต่ละคนจักได้รับขึ้นอยู่กับวัตถุ อะไรบ้าง

คนที่ทำธุรกิจส่วนใหญ่ มักจะคุ้นเคยกับคำว่า วงเงินกู้ (Loan) เป็นอย่างดี ซึ่งการที่จะกู้เงินจากธนาคารได้นั้นการงานจักต้องมีจุดหมายที่กระจะ อีกทั้งต้องสรุปว่า วงเงินที่ต้องการใช้ สมัยจ่ายชำระคืน กับที่สำคัญคือต้องมีหลักทรัพย์ค้ำประกันวงเงินกู้ให้กับธนาคาร เช่น ที่ดิน อาคาร เครื่องจักร เป็นต้น ข่าววงเงินกู้ของแบงค์ วงเงินนั้นที่แต่ละคนจะได้รับจะขึ้นอยู่กับหลายวัตถุปัจจัย โดยรอบรู้แบ่งออกได้ดังนี้

1. อัตราเงินเดือนพร้อมทั้งภาระหนี้สิน ค่าโดยคาดคะเนจักได้ 50 เท่าของเงินเดือน เช่น ถ้าเงินเดือน 20,000 พร้อมกับไม่มีภาระหนี้สินใดๆ วงเงินกู้ที่ได้่จะเกือบๆ 1,000,000 (20,000 x 50 เท่า) แต่ถ้าคุณมีผ่อนอะไรอยู่ก็จะหักจากค่าจ้างก่อนแล้วค่อยคูณด้วย 50

บางคนที่มีเงินโอทีหรือว่าเงินรายได้พิเศษนอกเหนือไปจากเงินเดือนประจำ บางธนาคารก็ไม่เอามาคิด บางแบงค์ก็เอามาคิดแค่ 50% ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎพร้อมกับนโยบายของแต่ละธนาคาร ซึ่งคนกู้จักต้องเช็คกับทางแบงค์อีกที

โควตาวงเงินกู้ อาจได้มากเหรอน้อยกว่า 50 เท่า ขึ้นอยู่กับเครดิตของผู้กู้ ความมั่นคงของภาระหน้าที่การงาน พร้อมกับพระราชประวัติการชำระหนี้อื่นๆ ก่อนหน้านี้ ส่วนผู้กู้ที่ทำงานบริษัทที่มีสวัสดิการกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคาร ธนาคารมัก ช่างกู้ง่ายกับให้ตัวเลขวงเงินมากกว่าปกติ

2. สนนราคาประเมินบ้านหรือคอนโดมิเนียมของทางธนาคาร ค่าประเมินที่กล่าวถึง ทางธนาคารจักส่งเจ้าหน้าที่ไปสำรวจบ้านที่เราจะซื้อด้วยกันประเมินราคา พวกบ้านหรือคอนโดใหม่ บางธนาคารให้กู้เต็มค่าประเมิน ส่วนพวกหมายประกาศขายบ้าน / คอนโดมือสอง บางแบงค์ก็ให้กู้เต็ม แต่ส่วนมากมักให้แค่ 80% ของมูลค่าประเมินธนาคาร อันนี้ต้องขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของแต่ละธนาคารที่มีอยู่ ทั้งนี้ถ้าได้ราคาประเมินบ้านสูงกว่าฐานของเงินเดือนตามข้อที่ 1 คุณก็กู้ได้สูงสุดตามข้อ 1 พร้อมกับถ้ามูลค่าประเมินบ้านต่ำกว่าวงเงินตามฐานค่าจ้างรายเดือนในข้อที่ 1 คุณก็กู้ได้สูงสุดตามค่าประเมินบ้าน

3. อายุของผู้กู้ แบงค์ส่วนมากให้ผู้กู้อาจชำระหนี้ได้จนถึงอายุ 60 บางธนาคารอาจถึง 65 ดังนั้นถ้าคุณอายุก่ายกอง จำนวนปีในการชะล้างหนี้จะน้อย ซึ่งก็หมายความว่าค่าคลายชำระหนี้ในแต่ละเดือนนั้นจักสูง เช่น อายุ 55 ขอกู้เงิน 3,000,000 ซึ่งคุณจะสามารถผ่อนได้แค่ห้าปี ดังนั้นจำนวนรวมเงินผ่อนแต่ละเดือนจะสูงมาก ซึ่งโดยทั่วไปแล้วธนาคารจักให้ผ่อนได้ไม่เกินเกือบๆ 40% ของเงินเดือน ถ้าสมมติเกิน ธนาคารก็จักลดวงเงินกู้คุณลง

ผู้กู้เชี่ยวชาญกู้เพิ่มเป็นค่าปติยัตได้อีกราวๆ 10% ของวงเงินกู้บ้านที่ทางธนาคารอนุมัติให้ เช่นถ้าแบงค์อนุมัติวงเงินกอบกู้ซื้อบ้านให้คุณที่หนึ่งล้านบาท คุณอาจกู้เพื่อตกแต่งเพิ่มได้อีกจำนวนหนึ่งแสนบาท แต่ตำแหน่งดอกเบี้ยเกี่ยวกับเงินกู้ตกแต่งจะสูงกว่าเงินกู้ซื้อบ้าน

มาตราดังกล่าวนั้นไม่ได้ตายตัว ธนาคารแต่ละแห่งก็จักมีข้อคิดที่แตกต่างกัน ที่กล่าวมานั้นเป็นพ่างแนวทางคร่าวๆ ทั้งนี้ผู้กู้ถูกติดต่อถามเจ้าหน้าที่สินเชื่อของแต่ละธนาคารจักดีที่สุด ไม่ก็โทรศัพท์ไปตามที่ Call Center ที่มีบริการในแต่ละธนาคารก่อนก็ได้ ทางเจ้าหน้าที่เป็นได้ให้ข้อมูลคร่าวๆ ได้เช่นกันค่ะ

คำเสนอแนะ:

1. คนที่ตะกลามมีบ้านใช่ไหมคอนโด แต่ไม่รู้จะขึ้นต้นยังไง ขอให้เริ่มต้นจากการประเมินค่าวงเงินกู้ของตนเองก่อนว่าธนาคารจัก ปล่อยวางกู้ให้คุณได้เท่าไหร่ คุณอาจจักติดต่อบุคลากรสินเชื่อแต่ละธนาคาร (แนะนำให้ติดต่อกับธนาคารที่่คุณมีบัญชีเงินเดือนหรือไม่ก็ธนาคารที่บริษัทคุณมีสวัสดิการก่อน ก็เพราะว่าแบงค์พวกนี้จะเก่งเช็คข่าวคราวของคุณได้ง่ายจากบัญชีของคุณ และความเป็นไปได้ในการได้รับอนุมัติก็จักมีมากกว่าธนาคารที่คุณไม่เคยเป็นลูกค้ามาก่อนเลย) เราสมรรถเช็คหลายๆธนาคารได้พร้อมกัน เป็นแค่ขั้นตอนของ การขอข่าวคราวจากธนาคาร ไม่ได้ทำเรื่องกู้

2. ภายหลังรับทราบวงเงินที่คุณทำได้กู้ได้ ก็ค่อยไปมองหาดูบ้านหรือคอนโดที่อยู่ในงบประมาณของคุณ จะได้ไม่ต้องเสียเวลาไปดูบ้านหรือว่าคอนโดที่มันแพงๆ แล้วมารู้ที่หลังว่าคุณกู้ไม่เปลี่ยนเพราะว่าบ้านแพงไป

3. อย่าซื้อบ้านไม่ใช่หรือคอนโดเกินกำลังพร้อมทั้งฐานะของตนเองมากเกินไป เพราะถ้าคุณกู้สูงๆ แล้วค่าผ่อนต่อเดือนมันก็จะมากมายก่ายกองมาก อย่าลืมนึกถึงค่าตกแต่งที่จักตามมาอีกมากมาย รวมถึงเผื่อไว้ในกรณีฉุกเฉินที่เราต้องใช้เงิน เช่น เจ็บป่วยหรือไม่อุบัติเหตุที่ไม่คาดฝันที่ต้องการใช้เงิน ถ้าตะกลามผ่อนแบบไม่หนักมาก ควรผ่อนแค่ประมาณ 30% ของเงินเดือน

4. ให้เลือเลื่องกระยะปีในการผ่อนให้นานที่สุด ถ้าทำได้เร่ำลือกแบบ 30 ปี ก็เลือเลื่องกแบบ 30 ปีไปก่อน เวลามีเงินคุณก็ค่อยเอาไปโปะเรื่อยๆ ก็เพราะว่าการเลือเลื่องกระยะเวลาผ่อนที่นาน จักทำให้ค่าผ่อนที่ต้องจ่ายต่อเดือนไม่มาก เช่นถ้าคุณกู้ 1,000,000 บาท เเล่าลือกผ่อน 30 ปี คุณต้องให้ต่อเดือนประมาณ 6,000 บาท แต่ถ้าคุณเฟุ้งเฟื่องกผ่อนที่ 10 ปี คุณต้องจ่ายต่อเดือนคร่าวๆ 11,000 บาท คุณเลือกระฉ่อนกแบบ 30 ปี แล้วค่อยๆ เอาเงินไปโปะเรื่อยๆ ให้หมดภายในสิบปี ดอกเบี้ยที่เสีย ก็ไม่ต่างกันมากค่ะ อันนี้จักช่วยคุณได้ในกรณีฉุกเฉินที่คุณต้องใช้เงิน และทำให้คุณนั้น ไม่เครีดมากในการจัดการค่าใช้จ่ายในแต่ละเดือน


ค่าธรรมเนียมการโอน:

1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย ) = ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
2. ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ( ค่าโอน ) = 2 % จากมูลค่าประเมินของกรมไม่ใช่หรือราคาขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
3. ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) = 1% ของมูลค่าที่จำนอง (จำนวนที่กู้ทั้งหมด)
4. ค่าอากรแสตมป์ (ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่าง อากรแสตมป์ ใช่ไหมธุรกิจเฉพาะ) = 0.50% ตามสนนราคาซื้อขายแต่ ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินของกรม
5. ภาษีธุรกิจเฉพาะ ( ไม่ต้องชำระสมมติว่าถือครองเกิน 5 ปี หรือว่ามีชื่อในทะเบียนบ้านเกินหนึ่งปี) = 3.3% ของสนนราคาซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่าสนนราคาประเมินของกรม
ค่าธรรมเนียมการโอนอาจออกคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อด้วยกันผู้ขาย หรือว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งออกทั้งหมด อันนี้ขึ้นอยู่กับการตกลงกันแต่แรก ดังนั้นควรตกลงเรื่องค่าธรรมเนียมการโอนต่างๆ ก่อนทำหนังสือสัญญาจักซื้อจักขาย เพราะอาจมีการโต้เถึยงเกิดขึ้นได้ในวันโอน ทางที่ดีควรรวมรายละเอียดค่าธรรมเนียมการโอนไว้ในข้อสัญญาจะซื้อจักขายด้วยเพื่อป้องกันการโต้เถียงกันภายหลังโ

ข้อมูลจาก  (cordia.bloggang)

กลยุทธ์ 10ข้อ ตบแต่งห้องนอนเล็กๆประการใดให้สวยหยาด

10 เทคนิคเคล็ดลับ ปรุงแต่งห้องนอนเล็กๆของคุณให้สวยหยาด

ไม่ว่าห้องนอนจะอยู่ในคอนโด ใช่ไหมที่บ้าน แต่หลายแห่งมักจักแบ่งห้องไม่ใช่หรือซอยห้องออกมาเล็กจนน่าอึดอัดและประสาทเสีย พอครั้นจะแพร่กระจายต่อเติมออก ก็ไม่มีงบพอหรือไม่มีพื้นที่เหฟุ้งเฟื่องเท่าพอที่จักขยายได้อีก แล้ววันนี้เรามาใช้กลยุทธ์การตกแต่งให้เป็นคุณค่ากันนะคะ กับเคล็ดลับที่จะช่วยให้คุณนั้น ตกแต่งห้องนอนขนาดเล็กของคุณให้ดูใหญ่ขึ้น น่านอนมากขึ้น

1. สมมุติคุณไม่ชอบห้องสีขาวเหรออาจจักเพิ่งได้ห้องคอนโดใหม่มา แต่ไม่รู้จะใช้สีไหนดี ลองนำไอเทมสีเด่นเตะตามาตกแต่งห้องนอนดู อย่างห้องนี้ที่ใช้หมอน พร้อมด้วยผ้าปิดคลุมเตียงที่เป็นสีส้มแดงเตะตา เข้ากับฉากจีนทำจากไม้พร้อมกับเพ้นท์สีทองจาง ๆ ทำให้ห้องดูเด่นขึ้นได้ อีกทั้งเก้าอี้ไม้สานโปร่งก็ช่วยให้ห้องดูปลอดโปร่งไปด้วยเช่นกัน

2. เปิดทางให้แสงลอดเข้ามาภายในห้องบ้าง ช่วยให้ห้องจำรัสมากขึ้น แต่เพิ่มความเป็นส่วนตัวจะติดตั้งมู่ลี่แบบม้วน ไม่ใช่หรือแบบแขวนที่ทำจากผ้าลูกไม้ไม่ก็ผ้าทอมือก็ไม่เลวพ่างกัน 
3. ลามพื้นที่หัวเตียงให้แปรไปเป็นชั้นวางของเสียเลย ด้วยว่าคนที่มีข้าวของเครื่องใช้ไม่ใช่หรือหนังสือมาก ๆ ชี้ช่องว่าควรเป็นชั้นบิ๊วอินที่สูงจากพื้นถึงเพดาน จักช่วยให้ห้องดูโอ่โถงมากขึ้น อาจจักติดตั้งไฟอ่านหนังสือได้ กับทำอะไรได้สารพันเลยเชียวแหล่ะ

 4. อย่ากลัวการใช้หน้าต่าง หน้าต่างจักเป็นตัวช่วยนำพาแสงสว่าง และความโปร่งเข้ามาในห้อง พินิตว่าควรผลักเตียงให้ชิดหน้าต่างไปเลย จักเพิ่มสถานที่ห้องให้มากขึ้นได้ และเพื่อความเป็นส่วนตัวในเวลากลางคืน คุณอาจเร่ำลือกติดตั้งมู่ลี่ไว้บนหน้าต่างได้ด้วยเช่นกัน

5. ทริกแบบคลาสสิคสุด ๆ ก็คือใช้กระจกเงาช่วยนั่นเอง ทำให้ห้องดูกว้างขึ้นได้อีกมาก แถมกาลสมัยนี้ยังมีกระจกส่องหลายเฉดสีให้คุณเลือเลื่องกตามสไตล์ของห้องหับได้ด้วยนะคะ

 6. แม้พื้นที่ค่อนข้างจำกัด ลองเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์สั่งกำเนิดดู อย่างห้องนี้ที่มีเนื้อที่อยู่ใต้หลังคา เพดานจึงลาดเทเอียงอย่างที่เห็น ถ้าหากใช้เตียงธรรมดาคงจะไม่ได้แน่ จึงได้จ้างช่างมาดีไซน์ให้พอดีกับพื้นที่ แถมยังเป็นเตียงคู่เสียด้วย อีกทริกก็คือการเเอิกเกริกกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีความเปิดเผย ทำให้ไม่เกะกะสายตา หรือทำให้เรี้ยวรก อย่างเก้าอี้อะคริลิกในห้องหับนี้เป็นต้นค่ะ

   

7. สมมตห้องนอนของคุณตีบลึก เสมือนห้องนอนห้องนี้ ลองเติมแต่งผนังด้านในที่ลึกที่สุด ให้ตรูโดดเด่นที่สุด ด้านเดียวไปเลย จะดึงสายตาดึงความสนใจไปที่ฉากห้องได้ อย่างห้องนี้เลือกใช้วอลล์เปอร์สีฟ้าอ่อนพิมพ์ลายสีบรอนซ์ทองดูหรูหรา อีกทั้งผ้าคลุมเตียงยังมีความแวววาว จึงเข้ากันได้ดีด้วย

8. ลองดูทำให้ Headboard ของคุณกลับกลายเป็นพื้นที่ด้วยทำงานเสียเลย นี่เป็นตู้ที่มีสองด้าน ด้านที่หันเข้าหาเตียงจักเป็นชั้นคู่มือ เว้นที่ด้านซ้ายไว้เล็กน้อยเพื่อวางโคมไฟ ที่ให้แสงถึงโต๊ะทำงานอีกฝั่งได้ด้วย เหมาะเพราะห้องนอนหน้าคับลึกอีกเช่นกัน

9. แต่งฉากด้วยลวดลายกับสีสันที่โดดเด่นดึงดูดสายตาไปเลย ก็สวยไปอีกแบบ อย่างห้องนี้ที่เเลื่องกวอลล์เปเปอร์มากรุผนังลาดเอียงซึ่งเป็นห้องใต้หลังคา ให้มีลวดลายกราฟฟิก รับแขกว่าถูกใจเด็กวัยรุ่นที่บ้านของคุณแน่ ๆ

10. สีขาวยังไงก็ไม่เผลอผิดแน่.. แม้จักดูน่าเบื่อ แต่อันที่แน่นอนแล้วขึ้นอยู่กับการประดับประดามากกว่า ลองตกแต่งแบบห้องนี้ก็ได้ค่ะ คุมโทนสีขาว เทา แนวธรรมชาติเข้าไว้ ทำให้เสร็จแต่น้อยสไตล์มินิมัลลิสต์ แค่นี้คุณก็ได้ห้องนอนที่ทั้งอบอุ่น สว่าง ด้วยกันเท่เกินใครแล้วค่ะ

ขอขอบคุณภาพจาก : st.houzz.com
ขอขอบคุณข้อมูลจาก : homenayoo.com

ค่าส่วนรวมคอนโด เก็บน้อยหรือว่ามาก ขึ้นอยู่กับกับเช่นไร

ค่าส่วนรวม คอนโด เก็บน้อยเกินไปก็ไม่ดี มากเกินไปก็ไม่ไหว

“ค่าส่วนกลาง” เป็นรายจ่ายที่ประธานมากของผู้ที่ซื้อคอนโดมิเนียม หรือว่าเจ้าของห้องชุดที่จงช่วยกันจ่ายส่วนนี้ ถ้าสังเกตจักเห็นได้ว่าช่วงต้นที่เราซื้อโครงการคอนโดใหม่มา ทางโครงการก็จักรายงาน ใช่ไหมมีเอกสารการขายกำหนดอัตราค่าส่วนกลางไว้แล้ว ว่าจะเก็บตารางเมตรละเท่าใดอะไรอย่างไรมั้ง ซึ่งอัตราจัดเก็บส่วนนี้ ศักยเปลี่ยนแปลงไม่ก็แก้ไขได้ แต่ต้องเป็นอยู่ในมติของที่ชุมนุมกันใหญ่

ค่าสาธารณะของคอนโด นั้น ทันทีที่เทียบสนนราคากับบ้านจัดสรรแล้ว จะแพงกว่าอย่างเห็นได้ชัด เหตุเพราะโครงการคอนโดฯ จะมีสิ่งที่อำนวยความสะดวกต่างๆ ที่ใช้ร่วมกันมากกว่า เหรอมีเหตุที่ให้ต้องใช้จ่ายมากกว่า เช่น เงินค่าจ้างเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย, สินจ้างพนักงานเก็บขยะ, เงินค่าจ้างแม่บ้าน, ค่าไฟฟ้าในบริเวณที่เป็นพื้นที่ของสาธารณะ อย่างลิฟต์, บันได, ค่าไฟที่อยู่นอกห้องชุด (ค่าไฟ, แอร์และโทรทัศน์บริเวณล็อบบี้) , ค่าเครื่องมือเครื่องมือทำความพิสุทธิ์ อื่นๆ

เพราะว่าเป็นปกติในวันโอนกรรมสิทธิ์ผู้ซื้อมักจะต้องชำระ “ค่าส่วนรวมล่วงหน้า” ซึ่งทั่วไปแล้วตีเอาไว้ 1-2 ปี ส่วนตำแหน่งเท่าไหร่นั้นก็แล้วแต่โครงการจักกำหนด นิติบุคคลอาคารชุดแต่ละแห่งจักมีมาตรการในการจัดเก็บค่าศูนย์กลางไม่เหมือนกัน แล้วแต่ข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดนั้นๆ เงินจัดเก็บเนื่องด้วยค่าส่วนกลางนี่กฎหมายขีดคั่นให้เชี่ยวชาญนำไปเป็นค่าใช้จ่ายเหล่า “บริการสาธารณะ” ได้ แต่ทั้งนี้ต้องล้วนๆในกรณีที่ผู้จัดสรรที่ดินได้เขียนข้อปลีกย่อยไว้ในแบบอย่างงานโครงการ ด้วยกันวิธีการจัดสรรว่าจักเรียกเก็บราคาบริการสาธารณะจากผู้ซื้อที่ดินจัดสรร ตามอัตราที่ได้รับยอมจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินที่จำกัดไว้ในขั้นตอนการยื่นคำขอจัดแบ่งเท่านั้น

เว้นแต่ว่านี้ยังมีค่าใช้สอยที่เกิดจากการทำงาน หรือไม่การดูแลบริหารการจัดการของเงินส่วนกลางด้วย เช่นเงินเดือนของผู้จัดการฝ่ายนิติบุคคลอาคารชุด คุณค่าโทรศัพท์ ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเครื่องใช้และเครื่องไม้เครื่องมือต่างๆ ในสำนักงานนิติบุคคลอาคารชุด รวมทั้งโสหุ้ยที่ไม่ประจำ เช่น ค่าแก้ไขระบบไฟฟ้า ประปา เป็นต้น

การทำงานของเจ้าของห้องชุดคอนโด ที่ต้องจ่ายค่าส่วนกลางทุกเดือนจำนวนมากรับรู้ กันทั่วไปแล้ว แต่ที่ยังมีข้อสงสัย อยู่บ้างคือข้อสงสัยที่ว่าทำไมค่าสาธารณะถึงแพงจัง ?

อัตราค่าศูนย์กลาง จักถูกหรือแพงขึ้นอยู่กับหลายวัตถุปัจจัยหลายสาเหตุ สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการที่มากน้อยไม่เท่ากัน จึงทำให้ค่าส่วนรวมแต่ละแผนไม่เท่ากัน ถ้ามีสิ่งอำนวยสวัสดิภาพมากค่าส่วนกลางก็สูง เรียกว่าใช้มากก็ต้องจ่ายมากทำนองนั้น นอกจากนี้ยังขึ้นอยู่กับระดับหรือไม่ก็พรรค์คอนโดด้วย เช่น แผนไฮเอนด์หรูๆ แน่นอนค่าศูนย์กลางก็ต้องแพง เพราะว่ามาตรฐานในการบริหารจัดการอาคารไม่ใช่หรือพื้นที่ส่วนกลางต้องสูงไปตามระดับ จำนวนยูนิตในแต่ละโครงการก็มีผลเช่นกัน โครงการที่จำนวนยูนิตน้อยค่าส่วนกลางจักสูง เพราะตัวหารถัวเฉลี่ยน้อยกว่า

เชื่อได้เลยว่า ถ้าเเลื่องลือกได้ทุกคนก็คงเเอิกเกริกกคอนโดฯ ที่ค่าส่วนกลางถูกกว่าอย่างแน่นอน แต่ในความเป็นแน่แท้นั้นคอนโดฯ ที่ค่าส่วนกลางต่ำๆ ก็ไม่ใช่คำตอบที่ถูกที่ควรที่สุดเสมอไป ก็เพราะว่าถ้าส่วนรวมมันต่ำเกินไป ก็อาจทำให้การบริหารจัดการ ใช่ไหมการดูแลอาคาร กับพื้นที่ส่วนรวมทำได้ไม่เต็มที่ หรือว่าบริหารกันไปแบบตามมีตามเกิด เหมือนสายการบินโลว์คอส ที่จักทำอะไรก็ต้องกระเหม็ดกระแหม่ไว้ก่อน

แต่เหนือสิ่งอื่นใด ก็คือ แทบจักไม่มีคอนโด ไหนที่สมรรถเก็บค่าส่วนรวมได้ 100% เต็มเพราะไม่มีการค้างจ่าย ฉะนั้นแล้วค่าส่วนกลางที่จักกำหนดอัตราจัดเก็บไว้แล้ว เอาเข้าสุทธิก็ได้ไม่ครบหรือไม่ก็ไม่พอก็มี แต่ถ้าสูงเกินไปก็ไม่ดีเพราะว่าจักเป็นต้นทุนของเจ้าของห้องชุด ยิ่งถ้าหากเราซื้อเพื่อ วางธุระเช่าแล้วค่าใช้จ่ายส่วนนี้มากเกินไปก็จักไปลิดรอนผล ตอบแทนให้ลดลงได้ แนวคิดที่ถูกต้องเกี่ยวกับโสหุ้ยศูนย์กลางในกรณีที่เป็น

การซื้อคอนโดฯ เพื่อ ให้ความเป็นไทเช่านั้น ก็คือจะจ่ายมากหรือว่าจ่ายน้อยก็ขึ้นอยู่กับค่าเช่าที่เก็บได้เป็นหลัก ถ้าเก็บค่าเช่าได้น้อย ค่าครองชีพในส่วนนี้ก็ต้องน้อยตามลงไปด้วย แต่ถ้าเก็บค่าเช่าได้มากถึงค่าส่วนกลาง  ค่าส่วนกลางจักสูงไปสักหน่อยก็ไม่เป็นไร แต่ในกรณีที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง อันนี้น่าจักขึ้นอยู่กับความพึงพอใจพร้อมทั้งความเป็นได้ในการจ่ายมากกว่า อยู่คอนโดแบบหรูก็ต้องยอมรับว่าต้องจ่ายแพงกว่า ถ้าไม่ตะโกรงจ่ายแพงก็คงต้องจัดหาคอนโดฯ ถูกๆ ค่าศูนย์กลางต่ำๆ อยู่กันไป

การไม่ชำระค่าสาธารณะมีผลเสียมากมายต่อเจ้าของร่วมทุกคน ทางที่ดีควรล้างตามกำหนดไปเถอะครับ กับร่วมกันดำเนินงานจัดการหรือว่าตรวจสอบบัญชีจะเป็นการดีกว่า การเก็บค่าศูนย์กลางของนิติบุคคลเก็บไปก็เพื่อประโยชน์ในการดูแลใช้จ่าย ปฏิสังขรณ์ปรับปรุงทรัพย์ส่วนกลางให้อาจใช้งานได้นานๆ และทำให้เกิดความสงบเรียบร้อยในที่อยู่อาศัยของเราเอง

ขอขอบคุณ : cmc.co.th

รังสรรค์บรรยากาศสุดพิเศษเหมือนกับดินแดนในนิมิต ด้วยเฉดสี

ทำบรรยากาศสุดเยี่ยมแบบดินแขวงในฝัน ด้วยเฉดสี

จะมีที่ใดที่ทำให้คนเรานั้น มีความสนุกสนานมากไปกว่าการได้อยู่คุ้นเคยกับคนที่คุณรัก ท่ามกลางสถานที่ที่อันแสนจะอบอุ่น กับโรแมนติก ไม่ว่าจักเป็นบ้านหรือไม่คอนโดของคุณ พร้อมกับถ้าสมมตสถานที่แห่งนั้นเป็นดินแดนภายในฝันที่คุณหลงรักพร้อมทั้งหมายใช้ชีวิตแบบนี้ในทุกๆวันด้วยแล้ว ก็คงจักล้นพ้นไปด้วยความรู้สึกอันแสนพิเศษในทุกโมงยาม
ในขณะที่เรากำลังนึกฝันนึกถึงบรรยากาศที่กรุ่นไปด้วยโลกแห่งความโรแมนติก แต่ช่วงเวลาของการใช้ชีวิตมันกลับไม่เอื้ออำนวยให้เราอาจจักเดินทางไปยังสถานที่แห่งต่างๆ ได้มากมายขนาดนั้น คงจะดีกว่า ถ้าหากเราเป็นได้เก็บเอาบรรยากาศที่แสนดีเยี่ยมเหล่านั้นมาแต่งแต้มให้ทุกๆ วันภายในบ้านให้กลายเป็นอาณาเขตในฝันเหนือจินตนาการ

เพราะว่าบรรยากาศคือองค์ประกอบหนึ่งของชีวิตที่อาจจะช่วยสร้าง ให้ทุกวันเปี่ยมไปด้วยสุข ดั่งเช่นบรรยากาศแห่งความโรแมนติกในท่ามกลางทุ่งลาเวนเดอร์ ของเมืองนอกเมืองของประเทศฝรั่งเศส ที่รุ่มรวยไปด้วยสีสันของธรรมชาติอันอะเคื้องดงาม ท่ามกลางโทนสีม่วงแสนหวาน ด้วยกันกลิ่นหอมอันแสนเเคลื่อนย้ายวนที่ถูกแต่งแต้มไว้อย่างละเมียดละไมในทุกอณู จึงพร้อมรังสรรค์ทุกคืนวันให้อบอวลไปด้วยบรรยากาศแห่งความสุนทรีย์ที่เกินบรรยาย และคงจะดีไม่น้อยเลยทีเดียว แม้สีสันแห่งธรรมชาติจากทุ่งลาเวนเดอร์อันแสนงดงามเหล่านั้น จะเป็นได้จะสร้างพื้นที่ภายในบ้านให้เต็มไปด้วยบรรยากาศแห่งห้วงความโรแมนติกในทุกช่วงเวลา เพราะว่าเฉพาะห้องนั่งเล่น ซึ่งนอกจากจะเป็นพื้นที่เพราะว่าไว้พักผ่อนหย่อนใจเอนตัวแล้ว ยังเป็นอีกหนึ่งแดนแห่งความอบอุ่นที่พร้อมให้สมาชิกทุกคนภายในบ้าน เชี่ยวชาญใช้เวลาเพื่อพบปะ สังสรรค์ พร้อมกับพูดคุยกันได้อย่างมีความสุขในทุกวัน

เหตุด้วยคนรักบ้านที่ต้องการสร้างสรรค์บรรยากาศอันแสนโรแมนติก เสมือนยกทุ่งลาเวนเดอร์ของฝรั่งเศสมาไว้ข้างในห้องนั่งเล่นของคุณก็เป็นได้ทำได้ไม่ยาก พางริเริ่มต้นด้วยการถ่ายทอดความรู้สึกของสีสันจากธรรมชาติด้วยโทนสีออกม่วงพาสเทลลงบนผนัง พร้อมประสานความโรแมนติกให้มากยิ่งขึ้นด้วยการตกแต่งในสไตล์ฝรั่งเศสที่ให้บรรยากาศอบอุ่นคลาสสิค มุ่งเน้นงานเฟอร์นิเจอร์จำพวก Soft Furnishing อย่างโซฟาที่เป็นผ้าบุที่อ่อนนุ่ม ผ้าม่านสีหวาน หรือหมอนอิงลายลูกไม้ เหมือนเท่านี้ก็พร้อมแต่งเติมสีสันแห่งความความอ่อนโยน ให้กับห้องนั่งเล่นราวกับนั่งหย่อนอารมณ์นอนเกลือกอยู่ท่ามกลางทุ่งลาเวนเดอร์อันงดงาม

หรือไม่ก็สมมติว่าใครที่รักใคร่บรรยากาศแห่งชีวิตชีวา ก็เก่งดื่มด่ำไปด้วยความกระตุ้นร้อนในจังหวะเพลงฟลามิงโก้ของประเทศสเปนได้ง่ายๆ ด้วยโทนเฉดสีแดงสดที่สื่อถึงสีสันแห่งชีวิตชีวา อาจไม่ต้องตกแต่งด้วยข้าวของที่มีเส้นสายไม่ก็เป็นรูปทรงซับซ้อน แค่แต่งเติมความสดใสด้วยแจกัน โคมไฟ หมอนอิง เหรอทาสีฝาผนังด้วยโทนสีแดงสดด้วยกันโทนสีอ่อนที่ได้แรงผลักดันมาจากทรายเนื้อละเอียด ก็พร้อมประดิษฐ์ให้บรรยากาศภายในห้องนั่งเล่นของคุณดูอบอุ่นพร้อมทั้งผ่อนคลาย เสมือนได้อยู่ท่ามกลางดินแดนแห่งเสียงเพลงฟลามิงโก้ในประเทสสเปนทุกๆ วัน

แม้อยากได้สัมผัสถึงพลังแห่งความชื่นบานอันแสนรื่นรมย์ราวกับอยู่ท่ามกลางทุ่งหญ้าสีเขียวงามสดใสที่ไกลสุดสายตาของประเทศนิวซีแลนด์ ก็อาจจะเนรมิตห้องนั่งเล่นให้สดชื่นไปด้วยความเขียวชุ่มได้ไม่ยาก แค่ตกแต่งภายในห้องนั่งเล่นของคุณด้วยการใช้ชุดพาเลทท์โทนสีเขียว ที่เด้งถึงความมีชีวิตชีวาลงบนผนังห้อง แล้วใช้อาร์มแชร์ผ้าบุสีเขียวจัดวางเป็นเฟอร์นิเจอร์หลัก พร้อมทั้งอาจเเล่าลือกเฟอร์นิเจอร์สายงานไม้เข้ามาเพิ่มตกแต่งร่วมด้วย ก็ยิ่งช่วยเติมให้บรรยากาศภายในห้องเปี่ยมไปด้วยเสน่ห์แห่งธรรมชาติที่แฝงไว้ด้วยกลิ่นของประเทศนิวซีแลนด์ได้มากยิ่งขึ้น

ไม่ว่าช่วงฤกษ์ไหนก็สมรรถเนรมิตบรรยากาศภายในบ้านให้พิเศษสุดดุจแถบในฝัน ได้ด้วย ดูลักซ์ อินสไปร์ ชุดพาเลทท์สี ที่มาพร้อมคอนเซ็ปต์ ‘คัลเลอร์ ออฟ เดอะ เวิร์ล’ (Colours of the World) ซึ่งได้รับแรงผลักดันจากสถานที่ท่องเที่ยวทั้ง 9 ประเทศที่มีเอกลักษณ์พร้อมทั้งความโดดเด่นเฉพาะตัว จนเกิดเป็นชุดพาเลทท์สีทั้ง 9 โทนสีที่สวยงาม เพราะว่าในแต่ละโทนสีประกอบไปด้วยสีต่างๆ มากถึง 6 เฉดสี จึงผสมผสานพร้อมทั้งถ่ายทอดออกมาเป็น 54 เฉดสีใหม่ ที่พร้อมรังสฤษฏ์ทุกบรรยากาศของบ้านให้เต็มไปด้วยสีสันแห่งความงดงามดุจดินอาณาจักรในฝันได้ตามใจชอบ ไม่ว่าจักเป็นโทนสีส้มอมน้ำตาลอันอบอุ่นจากประเทศออสเตรเลีย สีเหเอิกเกริกงประกายทองที่มีชีวิตชีวาจากประเทศไทย ชุดเฉดสีเอิร์ธโทนอันน่าเกรงขามจากประเทศแอฟริกา ด้วยกันชุดสีอื่นๆ อีกมากมาย ที่มีมาให้เเลื่องกรังสรรค์เฉดสีสวยได้ดุจดั่งใจต้องการ โดยสมรรถจำลองการออกแบบโทนสีสวยได้ด้วยแอปพลิเคชั่น Dulux Visualizer (ดูลักซ์ วิชวลไลเซอร์) เทคโนโลยีใหม่ล่าสุดจากดูลักซ์ ที่พร้อมช่วยให้คนรักบ้านเป็นได้จำลองการออกแบบสีห้องได้เสมือนจริงแบบเรียลไทม์ ซึ่งทำได้ดาวน์โหลดแอปพลิเคชั่นได้ฟรีทะลุทะลวงโทรศัพท์มือถือพร้อมกับแท็บเล็ตทั้งระบบปฏิบัติการ iOS พร้อมทั้ง ระบบ Android

มากไปกว่านั้น ดูลักซ์ อินสไปร์ สีน้ำอะครีลิคเพราะทาภายใน ยังมาพร้อมคุณสมบัติดึงเกาะผนังได้ดีเยี่ยม ไม่หลุดร่อนง่าย อีกทั้งยังโดดเด่นด้วยสุดยอดเทคโนโลยี โครมาไบรท์ (Chroma Brite) ช่วยยืดอายุของสีให้สวยคงทนได้ยาวนานเพราะไม่ทำให้ซีดจางไว จึงพร้อมปกป้องสีบนผนังของบ้านให้สวยสดใสได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ แถมยังง่ายต่อการทำความสะอาด เพราะว่ารอบรู้เช็ดล้างทำความสะอาดได้ ด้วยกันไม่ผสมสารตะกั่วกับปรอท มากไปกว่าคุณสมบัติสุดพิเศษแล้ว สีทาภายใน ดูลักซ์ อินสไปร์ ยังพร้อมเนรมิตบรรยากาศภายในบ้านให้เต็มไปด้วยสีสันเสมือนดินแดนในฝันได้ในทุกช่วงเวลา   ก็เพราะว่าสถานที่มักส่งผลต่ออารมณ์และความรู้สึก ทั้งช่วยสร้างชีวิตชีวา เพิ่มพลังในการใช้ชีวิต หรือไม่มอบความผ่อนที่แสนสบายในทุกๆ ย่างก้าวที่เดินทาง แต่คงจะดีกว่าถ้าหากเราอาจเก็บรายละเอียดอันงดงามจากสถานที่เหล่านั้นกับรอบรู้หยิบมาผสมเป็นการตกแต่งภายในบ้านด้วยโทนสีสวยที่มีเสน่ห์  ไม่ว่าจักเป็นวันที่แสนเหนื่อยล้าหรือไม่ก็วันที่ใคร่ใช้ชีวิตอย่างเนิบช้า ณ สถานที่ใดสักแห่ง พื้นที่ภายในบ้านก็อาจกลายเป็นดินแดนในฝันได้ตามใจปรารถนา

สนใจโครงการคอนโดใหม่ รอบรู้ติดตามได้ที่นี้

4 ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจที่จะทำการค้าคอนโด

ข้อควรรู้ก่อนตกลงใจซื้อขายคอนโดมิเนียม

ข้อควรรู้ 4 ข้อที่คุณไม่ควรจะหลวมตัวเชื่อ ก่อนจักซื้อ คอนโด เพื่อมาลงทุน

เพราะว่าในปัจจุบันเพื่อ คอนโดมิเนียม นั้นก็แทบจักเป็นอีกหนึ่งของซื้อของขายที่มีการเริ่ม ทั้งยังเปิดสำรอง พร้อมทั้งเปิดพรีเซลล์กันเกือบทุกอาทิตย์ การประกวดกันในเรื่องของทำเล มูลค่า การดีไซน์ เรียกว่าอาจจักมากกว่าจำนวนผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดใหม่เสียด้วยซ้ำ แต่ว่าคุณรู้เหรอไม่ว่าในแนวทางการโปรโมทต่างๆ นั้นส่วนหนึ่งอาจจักเป็นหลุมพลางพร้อมกับทำให้คุณหลงตัดสินใจจอง กับซื้อคอนโดมิเนียมโครงการนั้นโดยไม่ได้ยั้งคิด ดังนั้นทางเราจึงมีคำแนะนำเกี่ยวกับการเเลื่องกซื้อคอนโดอย่างไรประการใดที่คุณจะไม่ตกหลุมของแก๊งนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มี 4 ข้อสั้นๆ อ่านไว้ก่อนจักปลงใจเละบือกซื้อคอนโด ข้อที่ 1. จงอย่าเฟือนเชื่อการโปรโมทของนักเพิ่มปริมาณอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งนักเจริญอสังหาริมทรัพย์ใช้เงินลงทุนในธุรกิจจำนวนมาก รวมทั้งยังใช้เงินจำนวนมากหมดไปกับการโปรโมท ผลิตภัณฑ์ตัวใหม่ของเขา ดังนั้นคุณอย่าลุ่มหลงเชื่อเหมือนซึ่งด้วยแผนการท้องตลาดต่างๆ มันก็ต้องคำนวณถึงความคุ้มคุณค่าในการซื้อขายในภายภาคหน้า ซึ่งแค่คิดแค่ว่าคุณจักยอมจ่ายเงินมหาศาลเพื่อให้ได้มาซึ่งเพื่อนพร้อมด้วยครอบครัวที่ดีเสมอไป ข้อที่ 2. คุณควรเชื่อมั่นว่าคุณจะขายคอนโดนั้นได้อย่างแน่นอนก่อนที่คุณจักเซ็นรับมอบ คุณไม่ควรตกลงใจซื้อคอนโดที่โครงการห่างไกลลิบจากการก่อสร้าง เพราะว่ากว่าที่คอนโดของคุณนั้นจะทำจักเสร็จ ในคอนโดของคุณจะถูกกำหนดสนนราคาโดยราคาคอนโดในท้องท้องตลาด ที่มันต่ำกว่าราคาคอนโดที่คุณซื้อมาตั้งแต่แรก ข้อที่ 3. จงซื้อเพราะไม่มีแรงจูงใจไม่ก็ไม่มีการวางแผนการ เพราะว่าก่อนที่คุณนั้นจักตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการออกทุน คุณควรมีความรู้ความเข้าใจ พร้อมทั้ง มีการวางแผนในหลายๆ เรื่องด้วย ข้อที่ 4.จงส่องเห็นถึงต้นทุน พร้อมทั้ง รายได้ที่จะได้มา ซึ่งแต่ละคนก็จักได้รับความเสี่ยงในการให้ทุนได้แตกต่างกัน เพราะฉะนั้นก่อนที่คุณจักตกลงใจซื้อคอนโดเพื่อการลงทุน ควรบ่ายกลับไปคิดถึงแผนที่คุณวางไว้ ถ้าคุณมีแรงจูงใจในการซื้อมันก็ถือว่าคุณวางเงินลงทุนไว้ในที่ๆ เหมาะสม นี่เห็นไหมคะว่ากับดักเหล่านี้อาจทำให้คุณกระทำผิดพลั้งได้ง่ายๆ ดังนั้นก่อนตกลงใจจ่ายเงินจำนวนมากก็ต้องคิดหนักๆ นะคะ

กลยุทธ์ควรรู้! ขายคอนโดให้ได้สนนราคางามตามฉบับตัวยง

(ขอบคุณภาพประกอบจาก people.hgtv.com )

คอนโดไม่ได้กลายเป็นแค่ที่อยู่อาศัยพางอย่างเดียวเท่านั้น แต่ว่าในพื้นที่แห่งนี้ มันก็ยังกลายเป็นหนึ่งในทางกิจธุระการซื้อขายที่ช่วยสร้างกำไรให้กับเหล่านักลงทุนที่มีความรู้ ในส่วนคนที่เป็นมือใหม่พร้อมด้วยหันมาจับทางการซื้อ - ขายคอนโดเป็นอาชีพหลัก นั้นก็อาจจักยังกลัวๆ กล้าๆ กับการลงทุน ซึ่งก็อาจจะไม่

(ขอขอบคุณภาพประกอบจาก decoholic.org )

มั่นใจกับผลการตอบสนองว่าจะขาดทุนเหรอได้กำไร เหตุด้วยบางกลุ่มที่ยังเป็นมือใหม่ ด้วยกันซื้อแล้วใจร้อนไม่มีการหาข้อมูลวิธีการเพิ่มมูลค่าให้ดีก่อน ก็ต้องกลายเป็นว่าต้องใช้เวลาในการขายนานขึ้น เพิ่มด้วยบางคนรีบลดมูลค่ากระหน่ำเพราะว่าคิดว่ามันคงจะขายไม่ออก จึงทำให้กลายเป็นความล้มเหลวในธุรกิจนี้กันมาแล้วหลายต่อหลายคน พร้อมทั้งแม้ใครกำลังประสบปัญหานี้ หรือไม่ก็เพิ่งริจักโหมโรงต้นเป็นผู้ขายคอนโดให้ดูเหมือนมืออาชีพ ควรเน้นการทำกำไรแบบงามๆ แล้วล่ะก็ ถ้าอย่างนั้นก็ลองมาดูข้อเสนอแนะดีๆ จากเราจากนั้นนี้เพื่อนำไปใช้ในการต่อยอดกันดีกว่าค่ะ

( ภาพประกอบจาก decoholic.org )

1. มาตั้งต้นต้นด้วยการดูงบคาดคะเนของตัวเองก่อน ด้วยว่าสิ่งสำคัญที่สุด ในการลงทุนคือคิดคำนวณความอาจจะทางด้าน งบหมายของตัวเองให้ดีก่อน เพื่อที่จักได้เฟุ้งเฟื่องกระดับของคอนโดว่าต้องการให้มันออกมาอยู่ในรูปแบบไหน ก็เพราะว่าถ้าหากงบน้อยจำเป็นที่จักต้องเเอิกเกริกกซื้อคอนโดค่าถูกลงมา เพื่อให้เหระบือเงินทุนอีกส่วนหนึ่งเพราะใช้ตกแต่งภายในด้วย

(ภาพประกอบจาก palletfurniturediy.com)

2.มองหาหรือไม่ก็เฟุ้งเฟื่องกคอนโดให้ได้ราคาดี ซึ่งทันทีที่คุณมีเงินทุนตามสมควรก็มาถึงขั้นตอนการเเอิกเกริกกซื้อคอนโดที่เหมาะสมให้กับตัวเอง โดยเน้นว่าคอนโดนั้นจักต้องเพิ่มมูลค่าให้ได้มากขึ้นครั้นเมื่อทำการขาย ด้วยว่ามือใหม่นั้นควรจักทราบว่าในคอนโดจักมีให้เเลื่องกด้วยกัน 2 จำพวก ก็คือ คอนโดแบบที่สร้างเสร็จแล้ว จักเห็นตัวห้อง พร้อมกับสภาพของคอนโดโดยรวมอย่างชัดเจน กับแบบที่กำลังอยู่ในช่วงของการก่อสร้าง โดยแบบแรกจะให้ข้อดีตรงที่อาจมั่นใจได้ว่าห้องที่เราเโจษจันกซื้อคุ้มค่ากับมูลค่าแบบไม่ต้องมานั่งจินตนาการว่ามันจักออกมาเป็นแบบไหนพร้อมกับน่าพึงพอใจหรือไม่ก็ไม่ แต่ในแบบที่สองนั้นจะมีความเสี่ยงถ้าโครงการนั้นไม่มีมาตรฐานในการสร้าง แต่ว่า ข้อดีของมัน ก็คือ การช่วยเกร็งกำไรของห้องให้มีสนนราคาสูงขึ้น จนกว่าคอนโดจักสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งมักจักใช้เวลากันคร่าวๆ 1 - 2 ปี เพราะว่าหมาย

ขอขอบคุณภาพประกอบจาก apartmenttherapy.com/

ซึ่งในส่วนถัดมาคือการเระบือกทำเลที่ตั้ง เป็นเรื่องปัจจัยที่จะช่วยให้เหล่าผู้ซื้อตกลงใจเระบือกได้ง่ายขึ้น ส่วนนี้ถือได้ว่าเป็นหัวใจหลักของการลงทุนในธุรกิจเลยก็ว่าได้ ทีนี้ที่คุณต้องทำการศึกษาปัจจัยความพึงพอใจของผู้เช่าซื้อทั้งหลาย ทำเลที่ดีดูไม่ยาก ให้เน้นความสะดวกสบายในการเดินทาง อยู่ใจกลางแหล่งท่องเที่ยว ซึ่งควรมีธรรมชาติร่มรื่น ทั้งเงียบสงบ กับ ก็ทำเป็นเชื่อมต่อกับการทางรถไฟฟ้า หรือว่ารถไฟใต้ดิน พร้อมด้วย คมนาคมสาธารณะได้อย่างรวดเร็วอีกด้วย พร้อมด้วยสิ่งเหล่านี้ มันก็จะช่วยให้การสร้างกำไรในธุรกิจซื้อขายคอนโดได้มากกว่าขาดทุน แต่ว่าก็อย่าลืมว่านอกจากที่กล่าวไปข้างต้น ว่ายังมีสิ่งที่เราต้องใส่ใจอีกหลายส่วน ไม่ว่าจะเป็นการเพิ่มมูลค่าให้มากกว่าเดิมด้วยการตกแต่งภายใน ส่วนการเโจษกหาเจ้าของโครงการที่น่าเชื่อถือเอาไว้ ก็เป็นตัวช่วยสร้างรากฐานของเราให้มั่นคงได้อีกทางหนึ่งด้วย

The Diplomat Sathorn คอนโดโก้เก๋ ศูนย์กลางเมือง แหล่งกิจการถิ่นที่สาทร

The Diplomat Sathorn  คอนโดเท่ กลางเมือง แหล่งกิจการย่านสาทร 

คอนโดมิเนียมที่ถูกกันกับคนใช้ชีวิตในเมือง ทำงานเหรอมีลูกๆเรียนในแถวย่านสีลม สาทร ไปมาด้วยรถไฟฟ้าเป็นหลัก เหรอเระบือกเที่ยวไปด้วยรถในเวลาไม่เร่งรีบ ขึ้นทางด่วนออกเมือง ใช่ไหมใช้สาทรเข้ามาเมืองก็สะดวก ชิดสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ชอบความหรูหราด้วยกันส่วนกลางที่จัดเต็ม โครงการคอนโดใหม่ใจกลางเมืองที่สาทรกับ The Diplomat Sathorn เป็นโครงการที่ 3 ของ KPN ที่เคยพัฒนาโครงการอย่าง The Capital ราชปรารภ-วิภาวดี พร้อมทั้ง The Capital เอกมัย-ทองหล่อ เพราะโอกาสนี้ก็ขยับมาจับ Prime Location ที่สาทร ติดรถไฟฟ้าสุรศักดิ์ เพราะว่ามี Sales Gallery มากอยู่ทีเดียวกับที่ตั้งแผนการ ชิดกับกับโรงแรม Mode สาทร เราลองมาดูรายละเอียดเลย

ข้อปลีกย่อยของแผนการ
ชื่อเรื่องโครงการ : เดอะ ดิโพลแมท สาทร / THE DIPLOMAT SATHORN
เจ้าของโครงการ : เค.พี.เอ็น. กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น / KPN Group Co., Ltd. (ขายโดย CBRE)
คอนโดมิเนียม : แบบ SUPER LUXURY CLASS High Rise 1 อาคาร 38 ชั้น 192 ยูนิต
ที่จอดรถ : 100% - 192 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคัน
ธรณีทั้งหมดเพราะว่ากะ : 1-2-12ไร่
ลักษณะห้องพร้อมทั้งขนาดห้อง :
             1 Bedroom  /  40 - 52 ตารางเมตร
             2 Bedrooms  /  59 - 76.5 ตารางเมตร
             3 Bedrooms + Penthouse  /  85.5 - 205 ตารางเมตร
ที่จอดรถทั้งหมด : 192 คัน คิดเป็น 100%
บริเวณ : สาทร, สุรศักดิ์, เจริญราษฎร์
ภูมิประเทศ : ถนนสาทรเหนือ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ
ขนส่งสาธารณะ :  รถไฟฟ้า BTS สุรศักดิ์, ทางด่วนสาทร ทางด่วนถนนจันทน์
รถเพราะสารที่ผ่าน : n/a
สรุปการ :  n/a
ปีที่ประกอบสำเร็จ : พ.ศ. 2559
มูลค่าขึ้นต้นต้นหมาย : 9 ล้านบาท
ราคาถัวเฉลี่ยต่อตารางเมตรประมาณ 200,000 บาท
สิ่งอำนวยความสะดวก : 
             - สระว่ายน้ำ ขนาด 28 x 7 ม. พร้อมสระเด็ก
             - ฟิตเนส
             - รปภ. ด้วยกัน CCTV
             - ประตู Key Card
             - สวนหย่อม
สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
ห้างสรรพสินค้า
             1. เซ็นทรัล สีลม คอมเพล็กซ์
             2. ห้างสรรพสินค้าโรบินสัน บางรัก
             3. บ้านสีลม
             4. ท็อปส์ มาร์เก็ตเพลส (สาขาสีลม)
             5. วิลล่า มาร์เก็ต (สาขาสีลม ซอยพิพัฒน์)
             6. ฟู้ดแลนด์ (สาขาพัฒน์พงศ์)
             7. ท็อปส์ ซุปเปอร์ (สาขาเซนต์หลุยส์/บางรัก)
โรงเรียน
             1. โรงเรียนเซนต์หลุยส์
             2. โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน
             3. โรงเรียนอัสสัมชัญ บางรัก
             4. โรงเรียนอัสสัมชัญ คอนแวนต์
             5. โรงเรียนอัสสัมชัญ พาณิชยการ
             6. โรงเรียนอนุบาลเปล่าประสิทธิ์
โรงพยาบาล
             1. โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์
             2. โรงพยาบาลเลิดสิน
             3. โรงพยาบาลมเหสักข์
             4. โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน
             5. โรงพยาบาลบีเอ็นเอช
โรงแรม
             1. โรงแรมแชงกรีล่า
             2. โรงแรมโอเรียลเต็ล
             3. โรงแรมเลอบัว
             4. โรงแรมฮอลิเดย์ อินน์ แบงคอก สีลม
             5. โรงแรม อีสติน แกรนด์
             6. โรงแรมโนโวเทล กรุงเทพ ฟีนิกซ์ สีลม
             7. โรงแรม โหมด สาทร

แบบแผนผังจากทางโครงการ

เกี่ยวกับถนนสาทรช่วงสถานีบีทีเอสสุรศักดิ์นั้นเป็นช่วงที่อยู่ติดกับสะพานตากสินหรือบางท่านจะชินกับคำว่าสะพานสาทร ที่จะข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนบุรี เป็นสะพานที่รถติดกระหน่ำสุดๆในช่วงเช้าเย็น โดยเฉพาะน้องๆเปิดเทอมกัน สาหัสมาก ยังดีที่มีสถานีรถไฟฟ้าคอยให้บริการเพื่อบรรเทาการจราจรอยู่ สถานีที่เข้าถึงตัวสถานีสุรศักดิ์อยู่คือสถานีสะพานตากสินด้วยกันสถานีช่องนนทรี นับตั้งแต่ทางลงสะพานตากสินก้าวย่างทางคมนาคมสาทรเหนือมา จักเห็นอาคารสูงรายล้อมสองฝั่งขนานถนนสาทรไปเรื่อยๆ บริเวณนี้นับว่าเป็นตรงกลางเมืองแค่ข้ามสะพานตากสินมา ความหนาแน่นของโรงเรียนจักค่อนข้างอื้อซ่า พอถัดเข้าช่วงใกล้ถนนพระราม 4 จักเน้นอาคารสำนักงานซักส่วนใหญ่

คงจะต้องเจรจาว่า การคมนาคมบริเวณ BTS สุรศักดิ์นี้ เป็นหนึ่งในวงที่ควรจะเลี่ยงเอามากๆของกรุงเทพมหานคร ก็เพราะว่าเป็นจุดที่ “เข้าง่ายออกยาก” มีสะพานสาทร ที่รถติดทุกวัน ปลายแถวยาวเป็นกิโล รถจากฝั่งพระนครจะไหลลื่นมาจากสีลม ตัดผ่านมาทางทางสุรศักดิ์และซอยย่อยอื่นๆ จากพระราม 4 จากนราธิวาสฯ จากถนนจันทน์ จากรัชดา รวมไปถึงจากทางด่วนลงสีลม กรูกันเข้ามาเพื่อที่จักข้ามสะพานสาทร ในขณะที่รถจากฝั่งธนก็เทเข้ามาฝั่งนี้ไม่น้อยเหมือนกัน ทำให้การจราจรตรงนี้ติดหนักอย่างเลี่ยงไม่ได้

หนำซ้ำ ถนนสาทรช่วงนี้ ที่กลับรถมีเท่าตรงหน้าโรงพยาบาลบางรัก กลับรถที่สี่แยกสาทร-นราธิวาสไม่ได้ (นี่ยังไม่ได้พูดถึงรถจากสี่แยกอีกนี้นะ) กลับรถที่แยกสาทร-สุรศักดิ์ก็ไม่ได้ ถนนหลายจุดถูกปรับเป็นวันเวย์ในเวลาโรงเรียนเข้า-เลิก ทั้งโรงเรียนอัสสัมชัญฝั่งสาทรใต้พร้อมกับโรงเรียนกรุงเทพคริสเตียนฝั่งสาทรเหนือ ถ้าจักหมายว่าจุดที่ทำรถติดแพร่กระจายไปจนถึงถนนเส้นอื่นๆบริเวณนี้ที่กล่าวมา คือสี่แยกนี้ ก็คงจักไม่ผิด

ข้อเสนอแนะการเดินรถในทำเลนี้ต้องมองดูให้ดีนะ ว่าเดินรถทางเดียวไหม บางจุดทำเป็นกลับรถได้ช่วงเวลาไม่เร่งด่วน การจราจรบนเส้นถนนสาทรติดๆ ขัดๆขึ้นอันดับของกรุงเทพอยู่แล้ว ยังดีที่มีทางขึ้นลงทางด่วนศรีรัชใกล้ๆทำให้ร่นระยะเวลาไปได้มากหลาย

เพื่อห้องของโครงการจักแบ่งออกเป็น 4 Type

1 Bedroom ขนาด 40 - 52 ตร.ม.

2 Bedrooms ขนาด 59 - 76.5 ตร.ม.

3 Bedrooms ขนาด 85.5 - 99.5 ตร.ม. พร้อมทั้ง Penthouse ขนาด 133 - 205 ตร.ม.(เพดานสูง 4 ม. พร้อมสระว่ายน้ำเป็นแบบ Semi-indoor จำนวน 3 ยูนิต)

ราคาด้วยกันเงื่อนไขการขาย @ 25/10/2013

• 1 Bedroom ชั้น 11 Type A3 ห้อง 1106 เนื้อที่ 45.00 ตารางเมตร ราคา 9,951,752 ล้านบาท หรือไม่ก็ 221,150 บาทต่อตารางเมตร
• 1 Bedroom ชั้น 17 Type A2 ห้อง 1702 เนื้อที่ 42.50 ตารางเมตร สนนราคา 9,477,381 ล้านบาท หรือ 222,997 บาทต่อตารางเมตร
• 2 Bedroom ชั้น 13 Type B5 ห้อง 1306 เนื้อที่ 76.50 ตารางเมตร ราคา 17,084,143 ล้านบาท หรือว่า 223,322 บาทต่อตารางเมตร
• 3 Bedroom ชั้น 26 Type C1 ห้อง 2608 เนื้อที่ 85.50 ตารางเมตร ค่า 19,825,128 ล้านบาท ไม่ก็ 231,872 บาทต่อตารางเมตร
• Fully Furnished
• เพดานสูง 3-4 เมตร
• จอง 1 ห้องนอน 50,000 บาท 2 ห้องนอน 100,000 บาท
• ทำปฏิญาณ 14 วันหลังจอง
• ค่ากองทุน 800 บาทต่อตารางเมตร
• ค่าส่วนกลาง 80 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน

The Diplomat Sathorn นั้นเป็นคอนโดมิเนียมภูมิฐานใจกลางเมือง ที่ติดรถไฟฟ้า เพราะไม่ได้ขายปางแค่คำว่าใกล้ แต่เป็นคำว่า ติด เลยทีเดียวซึ่งไม่ได้แค่คำโฆษณาเท่านั้นเพราะว่าเนื่องแต่มีบันไดเลื่อนขึ้นพาดอยู่บริเวณด้านหน้าของโครงการ กับยังอยู่ในตำแหน่งที่เป็นศูนย์กลางธุรกิจด้วยกันโรงเรียนเอกชนทั้งหลาย ทางเข้าออกโครงการอยู่ติดถนนสาทร ด้วยกันสถานีสุรศักดิ์ในอนาคตนั้นจักกลายเป็นสถานีสุดท้ายก่อนข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปยังฝั่งธนฯเนื่องจากการยกเลิกสถานีสะพานตากสินเพื่อการระบายผู้เพราะสารที่เร็วขึ้นจากการเปิดส่วนต่อขยาย การเดินทางไปขึ้นท่าเรือนั้นจะมี Sky Walk ที่มีทางเลื่อนอัตโนมัติเข้ามารองรับแทน ทำให้ไม่จำเป็นต้องนั่งรถไฟฟ้าไปอีกป้ายเพื่อขึ้นเรือแล้ว

อาการชุมชนนั้น บริเวณใกล้สถานีไม่ค่อยมีสิ่งอำนวยความสะดวก ไม่ใช่หรือสภาพแวดล้อมที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยเท่าไรนัก มีเซเว่นที่เพิ่งจะเปิดได้ไม่นานที่ ชาร์ตเตอร์ สแควร์ ส่วนใหญ่จะเป็นอาคารสำนักงาน โรงเรียน หรืออาคารพาณิชย์ต่างๆมากกว่า ส่วนที่อยู่อาศัยจักอยู่ลึกเข้าไปในซอย เซนต์หลุยส์ทางฝั่งสาทรใต้ พร้อมกับสีลมทางฝั่งสาทรเหนือ ซึ่งสภาพแวดล้อมจักแปลกจากถนนใหญ่มาก น่าอยู่กว่ามาก สิ่งอุปโภคบริโภคหาได้ง่ายกว่า แต่มีความเป็น Local มาก คนที่ไม่ชินอาจจะไม่ชอบ ใกล้สถานีมลพิษค่อนข้างก่ายกองตามที่อยู่ใกล้สี่แยก กับสาทรเป็นถนนเส้นใหญ่ 8 เลน ทำให้สภาพชุมชนเพราะรอบของสถานีนี้ไม่ค่อยโดดเด่นเท่าไร

การเดินทางด้วยรถ สะดวกมาก ก็เพราะว่าติดถนนใหญ่ แต่เป็นเส้นที่รถติดกันสาหัสเลยทีเดียว ช่วงเวลาเช้าเย็นหรือโรงเรียนเข้าและโรงเรียนเลิก เพราะเฉพาะอย่างยิ่งกรุงเทพคริสเตียนข้างๆตึกนี่ละ โชคดีหน่อยฝั่งสาทรเหนือตอนค่ำๆรถไม่ค่อยติดเท่าไหร่ แต่เวลาเร่งด่วนช่วงเช้านี่ลืมไปได้เลย แต่ถ้าเป็นช่วงเวลาปกติก็ชิวๆนะ รถสะสมไม่มาก ระบายได้เรื่อยๆพร้อมกับยังไปขึ้นทางด่วนโดยเข้าถนนประมวญไปทะลุศรีเวียงออกสุรศักดิ์เพื่อขึ้นศรีรัชได้ไม่ยาก นอกจากช่วงเปิดเทอมที่จักอภิมหาติดแล้ว อีกช่วงคือช่วงแห่พระแม่อุมาเทวีนี่พ้นหน้าโครงการแน่ๆ อันนี้ปิดถนนเลย ซึ่งจักมีเทศกาลนี้ทุกๆปีช่วงปลายๆปี

การเดินทางไม่ใช้รถ สะดวกสุดๆ บีทีเอสทางขึ้นที่ผ่านหน้าโครงการ อาจจะวุ่นวาย ไม่ได้เงียบสงบตามภาพ Render ที่ออกมาเพราะว่าตามปกติ จักมีข้าวของขายริมถนน เด็กๆจักซื้อกันเพียบเลยนะ แต่ก็สะดวกมากๆ นอกจากนี้ยังมีรถแดง 7 บาทที่เดินทางไปบางรัก ท่าเรือได้อีกด้วย

วัสดุโครงการให้มาแบบจัดเต็ม รวมทั้ง Fully Furnished ของที่ให้มาก็เป็นของดี นำเข้ากระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ตัววัสดุพื้นก็เป็น Engineering Wood ห้องน้ำ ให้อุปกรณ์ ก๊อกน้ำ, ฝักบัว ยี่ห้อ Kohler กับสุขภัณฑ์ ยี่ห้อ Villeroy & Boch ส่วนเตรียมอาหาร ให้ชุดเคาน์เตอร์ครัว Top หิน Quartz Silestone พร้อมเตาไฟฟ้าแบบ 2 หัว กับไมโครเวฟ ยี่ห้อ Kuppersbusch พร้อมชุดอ่างล้างจาน Teka , ที่ดูดควัน Teka พร้อมทั้งตู้เย็นแบบ Built-in ฝังในชุดเคาน์เตอร์ครัวยี่ห้อ Teka , เครื่องปรับอากาศ แบบ Spilt -Type ของ Daikin แบบนี้สวยงามแต่จะลำบากในการดูแล

ในเรื่องของรูปแบบอาคารนั้นมีการนำเอากลิ่นอายของ Existing เดิมที่เป็นบ้านของเจ้าพระยามาถอดรายละเอียดไว้ในอาคารส่วน Podium และด้าน  Tower จะเป็นลักษณะ Modern ซึ่งทำให้ เวลาเดินมาระดับสายตาจักเห็นอาคารแนวคลาสิค เรียบหรู แต่ปางมองจากรถไฟฟ้า หรือมุมสูงนั้นจักเห็นเป็นอาคารหน้าตา Modern ในเรื่องของวิว นั้นด้านที่ติดกันกับ Mode ไม่มีเปิดวิวออกสู่ด้านนี้เลย จักมีด้านหลังที่มองไปทางทิศเหนือ ต้องหลบอาคาร  BCC ของกรุงเทพคริสเตียนซักหน่อย มาที่ห้องพักกันดีกว่า ฝ้าเพดานของโครงการจัดมาให้สูงเลยคือ 2.7-3 เมตรพร้อมกับ 4 เมตรใน Penthouse แต่เหตุด้วยห้องตัวอย่าง 1 ห้องนอนนั้นไม่มีระเบียงซึ่งบางท่านที่อยู่คอนโดไม่ชอบ แต่บางท่านชอบ ต้องขยับไปดูขนาดที่ใหญ่ขึ้น ที่เห็นชัดเจนของแบบห้องที่นี่คือเรื่องพื้นที่เก็บของที่มีแทรกอยู่ให้บานตะเกียงดีนะไหนๆก็จัด Fully Furnished มาให้ ทำชั้นเก็บของมาให้ด้วยเลย นับว่าเป็นดีนะ ก็เพราะว่าคอนโดอยู่ๆไปของก็บานตะไทขึ้นแต่ที่เท่าเดิม แต่ด้วยพื้นของบางส่วนยังใช้เป็นวัสดุเดียวกันเช่นครัวพร้อมทั้งซักล้าง เป็น Engineer Wood อยู่ซึ่งจะดูแลลำบากเรื่องความชื้น

สาธารณูปโภคของแผนจัดมาให้แบบอื้อดีนะ นอกจากเกณฑ์ของคอนโดมิเนียมระยะเวลานี้แล้วยังมีส่วนอื่นๆที่เพิ่มความพิเศษกับโครงการ อย่าง Kid’Zone , Diplomat Club , Cigar Lounge , Oval ในส่วน Lobby เป็นต้น ด้วยกันสระว่ายน้ำ Lap Pool ที่เห็น City View Fitness จะมีจุดเด่นที่เรื่องวิวเพราะอยู่ชั้นบนสุดของอาคารทำให้เห็นวิวได้กว้าง , ในส่วนของที่จอดรถ มี 100% สำหรับคอนโดมิเนียมระดับค่า สองแสนอัพนี่ควรจักมีให้ตั้งนานแล้ว

Judgement
โครงการในเกรดระดับราคา SUPER LUXURY CLASS ขึ้นไป ทางเราจักยกเว้นเว้นการให้แนนเรื่องความคุ้มค่านะ เช่นเดียวกันกับโครงการอื่นๆในระดับสนนราคาเดียวกัน
ทำเล - ใจกลางเมือง ศูนย์กลางธุรกิจ พร้อมด้วยโรงเรียนเอกชน แต่การเดินหาของทานแบบตลาดจะไม่มีระยะใกกล้ต้องไป บางรัก เจริญกรุง เป็นต้น
เดินทางด้วยรถ - สะดวกแต่ถนนสาทรช่วงนี้รถติดมหาศาลในช่วงเวลาเร่งด่วน ดีที่มีซอยทางลัดอยู่ข้างๆ
ไม่ใช้รถ - มีรถไฟฟ้าด้านหน้าของโครงการเลย
วัสดุ - สวย ถือว่าให้มาเหมาะสมกับมูลค่า พร้อมกับยัง Fully Furnished
ประการใด - ทำห้องออกมาได้ดี ชอบห้องน้ำห้องใหญ่
สาธารณูปโภค - จัดมาให้ท่วมท้น กับหรูหรามีจุดเด่นหลายที่
SUPER LUXURY CLASS
NOT JUDGED

รูปภาพเพิ่มเติม

ขอบคุณข้อมูลดีๆจาก : thinkofliving.com

คอนโดโครงการใหม่ Menam Residences สุดสง่า เชิงนทีเจ้าพระยา

คอนโดโครงการใหม่ Menam Residences สุดตระการตา ตีนแม่น้ำเจ้าพระยา

Menam Residences (แม่น้ำ เรสซิเดนซ์) เป็นโครงการคอนโดใหม่จากเจ้าของโรงแรมแม่น้ำ ที่ปัจจุบันใช้แบรนด์ของเชนโรงแรม RAMADA ทำคอนโดมิเนียมออกมาค้าบนที่ดินผืนงามบนอาณาเขตเจริญกรุง บริเวณซอย 72 เปิดเปิงพื้นที่ใหม่ขึ้นแผนการริมแม่น้ำเจ้าพระยา งอกงามเป็นสองส่วน Forum & Convention Hall สันน้ำด้วยกัน Condominium ระดับ Luxury ที่ทางแผนการเคลมว่าทุกห้องได้ River View เป็นเซอร์วิสคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนท์ สมรรถมองขอบฟ้าแม่น้ำทุกยูนิต ตอบตอบสนองความต้องการจักบ้านพักอาศัยอาศัยของผู้มีความพอใจกับบรรยากาศเคหสถานริมน้ำเจ้าพระยา ภายใต้ปรัชญา คอนโดมิเนียมมีชีวิต ที่คิดมาเพื่อทุกคน ให้ความสบายสบายในทุกๆ มิติของชีวิตคนเมืองทั้งการเดินทางที่แสนง่ายสบายใกล้แหล่งต่างๆใจกลางย่านธุรกิจ เช่น สีลม สาทร ลูกบ้านอาจจักใช้บริการเรือรับ-ส่ง (Shuttle Boat Service) จากท่าเรือส่วนตัวถึงสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานตากสินเพื่อเข้าไปสู่ทุกพื้นที่ของกรุงเทพฯ ได้แผนกรวดเร็ว

รายละเอียดภายในโครงการ
สมัญญาโครงการ : แม่น้ำ เรสซิเดนท์ / Menam Residences
เจ้าของแผนการ : Menam Residences Co.,Ltd. (Menam Group - RAMADA Plaza Hotel)
ที่ทั้งหมด : 5 - 0 - 58 ไร่
จำนวนตึก : 1 อาคาร High Rise
จำนวนชั้น : 54 ชั้น
จำนวนห้อง : 294 ยูนิต
ที่จอดรถทั้งหมด : 345 คัน ไม่ใช่หรือคิดเป็น 120% + 50 ซ้อนคัน = 136%
ตำแหน่งที่ตั้งใช้สอย : 44 - 287 ตร.ม.
รูปพรรณสัณฐานห้องด้วยกันขนาดห้อง :
          1 Bedroom : 44 - 60 ตร.ม. / 130 ยูนิต
          2 Bedroom : 63 - 99 ตร.ม. / 72 ยูนิต
          3 Bedroom : 120 - 162 ตร.ม. / 83 ยูนิต
          Duplex, Penthouse : 262 - 287 ตร.ม. / 9 ยูนิต
เขต : เจริญกรุง, สาทร, พระราม 3
ขนส่งสาธารณะ : รถไฟฟ้า BTS สะพานตากสิน
รถเพราะสารที่ข้าม : รถประจำทาง สาย 1, 15, 22, 75, 163, ปอ.504, ปอ. 547
ที่ตั้ง : ซ.เจริญกรุง 72/4 ถนนเจริญกรุง แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพฯ
กำหนดการ : เริ่มต้นสร้างปี 2557
ปีที่สร้างเสร็จ : หวังว่าแล้วเสร็จปี 2559
มูลค่าเริ่มต้น : 4.9 ล้านบาท  / LUXURY CLASS : 8 ล้านบาทขึ้นไป
มูลค่าเฉลี่ยต่อ ตร.ม บุกเบิกต้น : 180,000 บาท/ตร.ม.

สถานที่สำคัญใกล้เคียง :
          - รถไฟฟ้า BTS สถานีสะพานตากสิน / 1.6 กม.
          - เอเชียทีค / 350 เมตร
          - โรงเรียนนานาชาติ โชรส์เบอรี่ / 500 เมตร
          - โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน / 2.5 กม.
          - โรงแรมชาเทรียม / 650 เมตร
          - Homepro พระราม 3 / 2.5 กม.
          - Vanilla Moon (คอมมูนิตี้มอลล์) / 2.0 กม.
          - โรบินสัน บางรัก / 1.7 กม.
          - เซ็นทรัล พระราม 3 / 4.4 กม.
          - เทสโก้ โลตัส พระราม 3 / 4.4 กม.
          - โรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์ / 1.8
          - โรงพยาบาลเลิดสิน / 2.6 กม.
          - โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ / 3.5 กม.
          - โรงพยาบาลสมิติเวชธนบุรี / 4.7 กม.
สิ่งอำนวยความสะดวก :
          - สระว่ายน้ำ (Infinity Edge)
          - ซาวน่า, สตรีม
          - รปภ. พร้อมด้วย กล้องวงจรปิด
          - ประตู Key Card
          - สวนหย่อม
          - ห้องสมุด
          - ห้องเด็กเล่น
          - ออนเซนในร่มพร้อมทั้งกลางแจ้ง
          - สกายเลาจน์
          - สนามออกกำลังกาย

Menam Residences ตั้งอยู่บนภูมิประเทศเก่าแก่ของประเทศไทย บนถนนหนทางเจริญกรุงซึ่งเป็นถนนเส้นแรกของประเทศไทย ตัดสร้างผ่านชุมชนค้าออกตัวละเลียบแม่น้ำเจ้าพระยาฝั่งพระนคร พร้อมกับในช่วงปัจจุบันการที่ดินบริเวณข้างเคียงถูกเพิ่มปริมาณขึ้นมาเป็น Asiatique ศูนย์การค้าริมน้ำที่มีสีสันเต็มที่ในเวลารัชนี ทำให้ทำเลริมน้ำบนถนนเจริญกรุงนี้เป็นทำเลที่ดีด้วยกันมีมูลค่าสูงมาก อันเป็นที่พิสูจน์ให้เห็นแล้วว่าโรงแรมใหญ่ๆดังๆอย่าง  แชงกรีลา พร้อมด้วย Mandarin Oriental ก็ตั้งอยู่ริมน้ำเจ้าพระยาบนสายเจริญกรุงเหมือนกัน

แต่ในขณะเดียวกันการที่หนทางเจริญกรุงเป็นสายเก่าแก่ ทำให้วิถีถูกออกแบบมาตั้งแต่เวลาร้อยกว่าปีก่อน ความกว้างของถนนไม่เหมาะกับการสัญจรของคนในยุคปัจจุบัน ตั้งแต่บางรักไปยังถนนตก ถนนเส้นนี้มีเหมือน 4 เลน พร้อมด้วยยังเป็นที่จอดรถชั่วคราวของคนแถวนี้อีก 1-2 เลน ซึ่งจักทำให้เหเอิกเกริกการใช้งานจริงๆเพียง 2 เลนในบางช่วง เป็นเหตุให้เกิดปัญสมมติว่าารจราจรติดขัด เพราะว่าเฉพาะอย่างยิ่งคืนวันศุกร์-เสาร์-อาทิตย์ ที่จะมีผู้มา Asiatique จำนวนมาก

ดังนั้นทางเลือกระฉ่อนกของการเดินทางด้วยรถยนต์ก็จะใช้ทางด่วนเป็นหลัก พร้อมด้วยทางด่วนที่ขึ้นได้กล้วยๆที่สุดคงจักหนีไม่รอดพ้นทางด่วนบริเวณตัวถนนจันทน์-ถนนเจริญราษฎร์ ที่ห่างจากโครงการไปประมาณ 1.5 กิโลเมตร พร้อมด้วยที่จอดรถของ Menam Residences ก็จัดเอาไว้พอปาง มีจำนวน 350 + 50 คัน คิดเป็น 136% ของจำนวนยูนิต ทำให้ไม่ต้องเป็นทุกข์เป็นร้อนเรื่องปัญหาที่จอดรถ


การเดินทางเพราะไม่ใช้รถอาจจะต้องพึ่งพาเรือ Shuttle Boat เป็นหลัก ซึ่งเป็นบริการร่วมกับโฮเต็ล RAMADA ที่เป็นเจ้าของแผนการอยู่แล้ว จากการสอบถามพบว่าทางโครงการจะอนุญาตให้ลูกบ้านใช้เรือไปขึ้น BTS (ปัจจุบันสถานีสะพานตากสิน) ส่วนรถสาธารณะอื่นๆ ก็มีทุกแบบไม่ว่าจะเป็น Taxi, สามล้อ, สองแถว, รถเมล์ ใช่ไหมพี่วินมอเตอร์ไซค์



วัสดุสิ่งของจัดมาให้ในเกรดที่ดี เหมาะสมและบางอย่างอาจจักเกินเกรดของคอนโดระดับ Luxury Class ไปบ้าง เช่นหิน Quartz ที่ใช้ประดับท๊อปครัวด้วยกันท๊อปห้องน้ำ หน้าบานครัวที่ใช้เป็นกระจกแทนที่จักเป็นแบบไฮกลอส รวมไปถึง VDO Door Phone พร้อมกับ Digital Door Lock

การออกแบบดีมากที่มี Universal Design ทางเดินทั้งหมดของโครงการมีทางลาดให้ผู้ที่นั่งเก้าอี้รถเข็นเป็นได้เข้าถึงได้ โถงทางเดินด้วยกันโถงลิฟท์ทั้งหมดก็เช่นกัน ขนาดความกว้างจักพอที่ทำให้เก้าอี้รถเข็นเข้าได้ อีกทั้งลูกบ้านรอบรู้เลือกระฉ่อนกปรับปรับเปลี่ยนห้องน้ำให้เป็นแบบ Universal Design ตามที่เสนอไปได้ พร้อมกับการที่เป็น Single Loaded Corridor ทำให้ตัวตึกโปร่งโล่ง ดินฟ้าอากาศถ่ายเทได้ดี มีลิฟท์ 6 ตัวต่อ 294 ห้อง ทำให้อัตราส่วนลิฟท์ดีมากอยู่ที่ 49:1 ส่วนข้อติอาจจักเป็นเรื่องของระเบียงที่ความกว้างอาจจะน้อยไปนิดในหลายๆยูนิต (ไม่ทุกยูนิต) ไม่เป็นได้ยกโต๊ะไม่ใช่หรือเก้าอี้ยาว Daybed ออกไปนอนรับลมชมวิวเจ้าพระยาได้ 100%

สาธารณูปโภคจัดมาให้เยอะแยะ ครบ เต็ม ตั้งแต่ชั้น G ที่มีสวนใหญ่พร้อมเก๋งในบ่อน้ำ ไปจนถึงชั้น 10 ที่เป็นสระว่ายน้ำลากยาวตั้งแต่ตัวตึกฝั่งเจริญกรุงไปจนถึงฝั่งริมแม่น้ำเจ้าพระยา พร้อมด้วย Sky Lounge ที่ชั้น 41 ไม่มีการนำยูนิตร้านค้าใดๆเข้ามาอยู่ในโครงการ ทำให้เพิ่มความเป็นส่วนตัวได้สูงมากกับลูกบ้าน

ขอขอบคุณข้อมูลดีๆจาก : thinkofliving.com
ขอขอบคุณภาพสวยๆจาก : menamresidences.com